Дело №2-1513/2023 

УИД 33RS0001-01-2023-001036-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Зыковой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени,

установил:

ООО «Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени. В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» выбрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес>. ООО «Квартал» взяло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчику ФИО2 принадлежит доля в размере .... в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН. 

Ответчик, имеет задолженность перед Управляющей компанией ООО «Квартал» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с января 2021 года по февраль 2023 включительно исходя из расчетов .... доли.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований от 10.08.2023 года, представитель истца просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Квартал» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2021 по февраль 2023 в размере – 70708 рублей 30 коп., пени в размере 9 767 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 839 рублей.

Протокольным определением от 01.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определением суда от 10.08.2023 производство по исковым требованиям ООО «Квартал» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения было прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Представитель истца ООО «Квартал» в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, по доводам изложенных в иске, с учетом их уточнений, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в возражениях на иск с учетом их дополнений, пояснила, что доля общего имущества в МКД при покупке ею квартиры отсутствует, в связи с чем ответчик не должна нести расходы на содержание общего имущества дома. Общедомовое имущество принадлежит муниципалитету (само здание дома, места общего пользования, фасад, крыши, лифты, подвалы, придомовая территория). Согласно ст. 14 и ст. 16 ФЗ РФ 131 «О местном самоуправлении» от 06.10.2003г. муниципалитет должен нести бремя содержания своей собственности, потому, как он получал и продолжает получать из бюджета трансферты на эти цели на безвозмездной и безвозмездной основе, в т.ч. и на оплату договоров с поставщиками жизнеобеспечивающих ресурсов УК и ТСЖ.

При ознакомлении с документами истцом обнаружено, что договор поставки газа с ООО «Газпром Межрегионгаз Владимир» № от ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительное к нему соглашение являются ничтожными, так как подписаны лицами не имеющими на это полномочий.

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ООО «КВАРТАЛ» (Принципал) и ООО «ЕРКЦ»(Агент) представлен в виде копии с копии, которая не имеет юридической силы.

Исходя из вышеизложенного и учитывая все ранее поданные возражения, ответчик просила суд оставить иск без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст.ст.249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя расходов по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310, 314 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить период его исполнения, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода. Должник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, обязан уплатить кредитору пени - денежную сумму, определенную законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит .... доли в праве собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>, собственником .... доли в праве собственности на указанную квартиру, является ФИО3, что подтверждается записью в ЕГРН за №, № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей организацией ООО «Квартал» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Квартал» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф для собственников помещений многоквартирного дома за жилое помещение в размере 19 руб. 50 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание общего имущества МКД, включающая следующие суммы: 20,90 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц; затраты на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД (ОДН) – по нормативу потребления, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Владимирской области.

Также указанным протоколом принято решение о возмещении расходов, понесенных ООО «Квартал» в 2021 году на ремонт котельной на общую сумму 411 453,24 руб., путем установления для собственников дополнительного взноса в размере 38,99 руб., с 1 кв.м. общей площади каждого помещения. Дополнительный взнос взимается в течение 3-х месяцев.

Согласно заключенного договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, осуществляет Управляющая компания ООО «Квартал». 

В соответствии с п.5.2 указанного договора собственники вносят оплату в рамках договора за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Управляющей компании.

Пунктом 5.5 договора указано, что цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником помещению.

В период с 01.01.2021 года по 28.02.2023 года истец оказывал услуги по содержанию жилого помещения, включающие в себя услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а именно: договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением; агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением; платежными документами на оплату ЖКУ за период с января 2021 года по февраль 2023 года. 

За спорный период времени ответчик оплату за содержание жилого помещения производил не в полном объеме всего в сумме 3 994,89 руб., задолженность составила сумму в размере 70 708 руб. 30 коп., которая соразмерна .... доли в праве собственности ответчика на квартиру (общая сумма начислений за содержание жилого помещения за период с января 2021 по февраль 2023 составила 98 272,62 руб. – 3 994,89 руб. сумма оплаты = 94 277,73 руб. - .... от указанной суммы – 70 708,30 руб.)

Доводы ответчика об отсутствие полномочий у представителя ООО «Квартал» на подписание иска не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются предоставленной в материалы дела надлежащим образом заверенной копией доверенности на представителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления.

Также ответчик не представил суду доказательств того, что ему не надлежащим образом оказывались услуги по ремонту и содержанию жилого помещения за спорный период времени. Кроме того, ответчик с заявлением о снижении размера оплаты за жилое помещение в связи с их неоказанием либо некачественным оказанием в управляющую компанию не обращался, обязанность по их уплате установлена законом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлен расчет начислений и задолженности по оплате за жилое помещение, который бы, по мнению ответчика, соответствовал нормам действующего законодательства.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм материального права, стороной ответчика в нарушение, ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, достаточных и допустимых доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 70 708 рублей 30 коп.

Согласно п.14 ч.2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Ответчик в нарушение установленных сроков не производили истцу плату за содержание жилого помещения, включающую в себя услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требование истца о выплате пени основано на п.14 ч.2 ст. 155 ЖК РФ, истцом произведен расчет неустойки, которая составила сумму 9 767 руб. 86 коп., определен период ее образования с сентября 2022 по февраль 2023 года. 

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, пользуясь правом, предоставленным статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить сумму пени, предъявленную к взысканию до 5 000 рублей, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе по оплате государственной пошлины. 

В связи с указанным выше с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по данному гражданскому делу в размере 2 471 руб. 25 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате жилого помещения за период с января 2021 по февраль 2023 года в размере 70 708 руб. 30 коп., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 471,25 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 года