Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 04.10.2024 года

Дело №

50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании помещения с КН:№, общей площадью 255,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.2, в границах земельного участка с КН: №, частью жилого дома (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки; признании права собственности на часть жилого дома (отдельный блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 255,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.2; исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с КН: № (условный №), общей площадью 84,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; аннулировании сведений о нем как о собственнике объекта незавершенного строительства с КН: № (условный №), общей площадью 84,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства приобрел земельный участок с КН: №, общей площадью 514 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес> размещенным на нем объектом незавершенного строительства, общей площадью 84,80 кв.м. с условным номером № Постановлением Главы 

<

адрес> №-п от 17.02.2010г. утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка. Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведено техническое обследование построенной части жилого дома, изготовлен технический паспорт помещения, на основании которого внесены сведения о строении в Единый государственный кадастр недвижимости. При обращении в Управление Росреестра кадастра и картографии по 

<

адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение как на самовольную постройку, в связи с чем, с целью оформления права собственности, истец обратился в суд с иском.

Истец – ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик –Администрация г.о. 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо –Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены. 

Третье лицо – ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, и приобрел земельный участок с КН: №, общей площадью 514 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес> размещенным на нем объектом незавершенного строительства, общей площадью 84,80 кв.м. с условным номером № (л.д.19-22).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами дела.

Постановлением Главы 

<

адрес> №-п от 17.02.2010г. утвержден градостроительный план земельного участка с КН: №, общей площадью 514 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства части жилого дома №-RИ№176, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведено техническое обследование построенной части жилого дома, изготовлен технический паспорт помещения (л.д.33-44).

Согласно уведомлению Управления Росреестра кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку не представлен правоустанавливающий документ (л.д.47). 

Согласно заключению специалиста № границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, не нарушает интересы сторон и иных лиц.

Координаты поворотных точек границ контуров исследуемых зданий, отображены в таблице №. План земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отражением расположения исследуемых зданий относительно границ земельного участка приведен на рис.1. 

При обследовании зданий экспертом установлено, что строительство исследуемых зданиях полностью закончено.

По мнению эксперта, исследуемое строение по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта № № исследуемое строение по состоянию на дату обследования соответствует строительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам, применяемым к административным зданиям в части объемно-планировочного и конструктивного решения здания. При строительстве нарушены некоторые градостроительные нормы, однако выявленное несоответствие не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Представленное экспертом заключение, дополнительное заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Разрешая требования по существу суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоэтажным, разноуровневым, двухквартирным, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи; жилые помещения, принадлежащие истцу и третьему лицу, имеют общую стену без проема, отдельные (входы) выходы, помещения общего пользования отсутствуют. 

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать помещение с КН:№, общей площадью 255,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.2, в границах земельного участка с КН: №, частью жилого дома (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки, а также признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (отдельный блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 255,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.2, поскольку строительство осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для объектов жилой застройки. Для индивидуального строительства с жилым домом».

Кроме того, суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены обоснованные возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что в настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию, а объект незавершенного строительства с КН: № перестал существовать, поэтому суд полагает возможным прекратить право собственности истца на указанный объект и исключить сведения об объекте из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать помещение с КН:№, общей площадью 255,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.2 в границах земельного участка с КН: №, частью жилого дома (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (отдельный блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 255,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.2.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

объект незавершенного строительства с КН: № (условный №), общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с КН: № (условный №), общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Волкова