Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2019 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> 

В составе: 

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Франц С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беленинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Беленинского сельского поселения 

<

адрес>, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником жилого помещения – 

<

адрес> (кадастровый № ххх), расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. При этом, согласно проекта, выполненного ООО «Дом-проект», перепланировки 

<

адрес> № ххх в указанном доме с целью их объединения в индивидуальный жилой дом, не нарушает прочности конструкций и эксплуатационные конструкции жилого 

<

адрес>, обеспечивают сохранение состояния несущих и ограждающих конструкций, не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, из ответов муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, администрации Беленинского сельского поселения 

<

адрес>, межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях следует, что жилой 

<

адрес> и расположенная в нем 

<

адрес> реестре муниципальной собственности, реестре федерального имущества, соответственно, не числятся. Сведения об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют. При таких обстоятельствах, полагая, что объект недвижимости в виде 

<

адрес> не может самостоятельно существовать без жилого дома, просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В связи с этим, дела рассмотрено в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2, полномочия которой удостоверены нотариальной доверенностью, иск поддержала.

Представитель администрации Беленинского сельского поселения 

<

адрес> ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО4, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие оснований для его удовлетворения.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, а также представитель межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его письменные материалы, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 15 ЖК РФ определено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из положений части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 является собственником 

<

адрес> (кадастровый № ххх), расположенной в пределах объекта недвижимости – жилого 

<

адрес>, что подтверждается, в том числе, инвентарным делом, представленным ОГБУ «Смоленское областное БТИ».

В частности, из содержащихся в данном деле технического паспорта, поэтажного плана и экспликации к нему следует, что указанный объект недвижимости является одноэтажным двухквартирным домом.

Положениями статьи 40 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (часть 1 указанной нормы).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 этой же нормы).

Следовательно, законом предусмотрена возможность объединения только тех смежных жилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся у лица на праве собственности.

Помимо этого, основания приобретения права собственности установлены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Таким образом, такого основания для возникновения права собственности на существующий, а не новый объект недвижимости, как техническая возможность перепланировки квартир в многоквартирном доме с целью их объединения в индивидуальный жилой дом, законом не предусмотрено.

Вследствие чего, ссылка истца в обоснование заявленных требований на имеющийся проект перепланировки квартир № ххх и № ххх с целью их объединения в индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не может быть признана состоятельной.

Кроме того, из материалов дела следует, что право собственности ФИО5 на жилое помещение, у которого ФИО1 приобрела 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, было признано решением Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности на указанную квартиру возникло у предыдущего собственника в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устанавливающим возможность бесплатной передачи (приватизации) гражданам занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

При таких установленных по делу обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации Беленинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дроздов С.А.