дело №2-255/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении зарегистрированного права об ипотеке (обременении),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении зарегистрированного права об ипотеке (обременении).

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского (семейного) капитала приобрел у ФИО5 за 372738,79 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру внесена запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем у истца, исполнившего обязательство по договору, отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с залогодержателем о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании привлеченный в качестве соответчика ФИО4 иск признал.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 полагала иск обоснованным.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии, иск признали.

В судебное заседание представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, ГУ- Управления Пенсионного фонда в Кукморском районе Республики Татарстан не явились, в направленном в суд заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры,расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 названного договора квартира продается за 372738,79 руб. Расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ _УПФР в Кукморском районе от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца ФИО5 №, открытого в 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном истцу ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно ответу нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № наследником ФИО5 является муж умершей - ФИО4 На наследственное имущество – денежные вклады и страховое возмещение по вкладам ему выданы свидетельства о праве на наследство.

Наследник по закону продавца, принявший наследство после смерти залогодержателя, не представил возражений против доводов истца онадлежащим исполнении им обязательств по оплате стоимости квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что не оспаривается наследником ФИО5 – ФИО4, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении зарегистрированного права об ипотеке (обременении), удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.05.2018

Председательствующий