Дело №2-404/2026 (2-3074/2025;)

УИД 32RS0001-01-2025-003052-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.Н.,

при секретаре Дурмановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 в обоснование которого указала, что является собственником 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который приобрела у своей 

<

данные изъяты> Г. Расчет за земельный участок производился в 2 этапа. Первая часть денежных средств была передана продавцу, вторая часть в размере 

<

данные изъяты> после ее смерти передана 

<

данные изъяты> Г.- ФИО2, который являлся единственным наследником.

Ссылаясь на то, что свои обязательства истец исполнила в полном объеме, а ответчик уклоняется от явки в МФЦ для снятия обременений, просила суд снять обременение с 1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Бежицкого районного суда г.Брянска в сети Интернет.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Г. и ФИО1

Согласно указанному договору стоимость 1/2 земельного участка определена в размере 

<

данные изъяты> Сумма в размере 

<

данные изъяты> передана Г. до подписания договора, оставшаяся денежная сумма передается Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/2 доли земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>», является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла.

Единственным наследником по завещанию после смерти Г. является ее 

<

данные изъяты> ФИО2

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 1 декабря 2022 года исковые требования ФИО2 - наследника Г. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворены.

Суд решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа МАУ «МФЦ Володарского района г. Брянска» от ДД.ММ.ГГГГ г. №, согласно описи документов, принятых ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, расписка была принята в подлиннике. ФИО2 в МФЦ за получением документов не явился.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Г. и ФИО1, исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 в отношении спорного земельного участка не погашена, ввиду смерти Г. и неявки за получением документов ФИО2

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> погасив соответствующую регистрационную запись.

Настоящее решение является основанием для погашения соответствующей записи об обременениив виде ипотеки в отношении земельного участка № с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко