Дело №2-124/2020

УИД №33RS0009-01-2020-000082-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - А., Н., к администрации Камешковского района Владимирской области о снятии обременения с квартиры, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - А., Н., обратились в суд иском к администрации Камешковского района, в котором просят снять обременение с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указали, что 26.07.2017 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Камешковского нотариального округа Владимирской области ФИО3 26 июля 2017 года, зарегистрированному в реестре за №, истцы приобрели у Б. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....28.07.2017 данный договор и переход права долевой собственности на долю жилого помещения к покупателям были зарегистрированы в ЕГРН. Доля в квартире приобретена истцами за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем при регистрации сделки было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость 1/3 доли квартиры составила 433026 руб.. 15.09.2017 во исполнение договора купли-продажи средства материнского капитала перечислены продавцу Б.. Однако, своевременно обременение в виде ипотеки снято не было. 25.01.2018 Б. умерла, в связи с чем у истцов имеются объективные препятствия для снятия обременения с принадлежащей им квартиры, поскольку для этого необходимо, чтобы стороны договора купли-продажи совместно обратились в регистрационный орган. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - А.., Н., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла.

Представитель ответчика администрации Камешковского района, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Россреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. В ходатайстве от 26.05.2020 представитель ответчика по доверенности от 06.09.2019 № ФИО4, согласившись с исковыми требованиями, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В ходатайстве от 19.05.2020 № представитель Управления по доверенности от 30.12.2019 № ФИО5 просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ст. 53Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.07.2017 между Б. (продавцом), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей о себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей А. и Н. (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли продажи доли квартиры. По условиям указанного договора продавец продала покупателям принадлежащую ей на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: .....

Порядок расчета между сторонами по договору за долю жилого помещения определен следующим образом: сумма в размере 433026 рублей подлежит уплате продавцу путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой счет, открытый на имя Б.. Сумма оплаты за приобретенную квартиру производится покупателями с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 

Факт передачи продавцом покупателям доли квартиры подтверждается передаточным актом от 26.07.2017. 28.07.2017 за истцами и их детьми зарегистрировано право собственности по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. При совершении вышеуказанной сделки на долю квартиры в интересах продавца так же установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из справки, выданной начальником ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в г.Коврове Владимирской области ФИО6 07.02.2020 №, платежным поручением № от 15.09.2017 денежные средства в размере 433026 рублей перечислены на расчетный счет продавца Б..

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что расчет между сторонами договора купли-продажи доли квартиры от 26.07.2017 произведен в полном объеме, а потому обязательство, обеспеченное ипотекой (залогом недвижимости), прекращено. 

Согласно свидетельству о смерти № Б. умерла 25.01.2018. Из ответа нотариуса Камешковского нотариального округа ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу Б. не заводилось.

Смерть Б. не может являться обстоятельством, ограничивающим право истцов и их детей на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки, наложенное на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., является отсутствующим и должно быть снято.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - А., Н., удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Б. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Камешковского нотариального округа Владимирской области ФИО3 26 июля 2017 года, зарегистрированному в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2020