Дело № 2-2659/2020

50RS0033-01-2020-004102-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании задолженности отсутствующей. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, зарегистрированным в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года в ее адрес поступил платежный документ об оплате капитального ремонта жилого помещения за январь 2020 года. При этом долг на начало месяца указан в размере 7 907,72 руб., начислено за январь 366,43 руб., всего к оплате 9 582,23 руб. Общая сумма задолженности составляет 22 419,62 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – срок исковой давности, была сформирована задолженность бывшим собственником в размере 11 576,62 руб. Считает действия ответчика по начислению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся по вине бывшего собственника, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаконными и нарушающими ее права. Просит суд обязать ответчика провести перерасчет платы за жилое помещение по лицевому счету № и списать образовавшуюся задолженность ФИО8 оглы по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 576,62 руб.

Истица в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске. 

Ответчик представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал и просил в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как указано в п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).

В силу требований статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственнику предоставлено право указания в платежном документе расчетного периода, по которому им осуществлено исполнение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, зарегистрированным в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" была учреждена некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

На основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы», многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, был включен в региональную программу Московской области. 

Постановлением администрации городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта МКД по адресу: 

<

адрес>, сформирован на счете регионального оператора (Фонда).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «Мосэнергосбыт – ЕИРКЦ» был заключен агентский договор, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №.

Из справки о начислениях и оплаченных взносах на капитальный ремонт следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по л/с № начислено 25 351,06 руб., оплачено 1 465,72 руб., задолженность 23 885,34 руб.

В материалы дела истцом представлены квитанции по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, мкр.Сходня, 2-ой 

<

адрес>, о начислении взноса на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ год и январь ДД.ММ.ГГГГ года.

В квитанции за январь ДД.ММ.ГГГГ года указана сумма задолженности – 7 907,72 руб., которую истец просит признать отсутствующей в связи с истечением срока давности, а также возникшей по вине предыдущего собственника квартиры.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре не применимы.

Требование ФИО1 о списании образовавшейся задолженности ФИО9 оглы по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 576,62 руб. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании отсутствующей задолженности в сумме 11 576,62 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020