РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1371/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ООО «Клуб деловых людей» к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание в реконструированном виде, - 

установил:

ФИО1, ФИО2, ООО «Клуб деловых людей» обратились с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просят суд: сохранить 3 (трех) этажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 1/10 (одну десятую) долю в праве долевой собственности, за ФИО2 1/10 (одну десятую) долю в праве долевой собственности, ООО «Клуб деловых людей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8/10 (восемь десятых) долей в праве долевой собственности на реконструированное 3 (трех) этажное здание с кадастровым номером №, площадью 602,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, считать данное решение суда основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства – 3 (трех) этажного здания с кадастровым номером №, площадью 602,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ООО «Клуб деловых людей» в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором оставил заявленные требования на усмотрение суда. 

Третье лицо межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ООО «Клуб деловых людей» являются сособственниками здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцам на праве долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцам на праве аренды на основании договора аренды земли № 198 от 12.12.2013 г., дополнительного соглашения от 16.01.2017 г., письма Администрации городского округа Павловский Посад Московской области № 717 исх. от 17.05.2021 г.

Истцами на основании разрешения на реконструкцию № RU 50534102-4 здание с кадастровым номером № было реконструировано, в результате чего его площадь стала составлять 602,0 кв.м.

В ходе реконструкции здания произошло отклонение от объемно-площадных характеристик, указанных в разрешении, в результате чего объект стал самовольной постройкой.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на здание, в связи чем Истцы обратились в суд.

При обследовании здания было установлено следующее:

Реконструированное здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ:

В результате обследования было установлено следующее:

- техническое состояние реконструированного здания оценивается как работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

Согласно заключению эксперта реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан:

При производстве работ по реконструкции здания были соблюдены все необходимые требования безопасности здания согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

- требования механической безопасности;

- требования пожарной безопасности;

- санитарно-эпидемиологические требования;

- требования к внутреннему микроклимату;

- требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании;

- требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

- требования безопасности пользования зданием, его системами и элементами;

- требования энергетической эффективности здания;

- требования безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду.

Реконструированное здание в целом соответствует нормативным документам.

Дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций, не выявлено.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента начала реконструкции, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Реконструкция здания произведена в границах, находящихся в пользовании и собственности ФИО1, ФИО2, ООО «Клуб деловых людей» земельных участков.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса ФИО1, ФИО2, ООО «Клуб деловых людей» обратились в местные органы самоуправления. Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что реконструкция здания проведена с нарушением разрешения на реконструкцию и действия застройщика являются самовольными. Для признания права собственности на самовольно реконструированное здание истцам было рекомендовано обратиться в суд. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ООО «Клуб деловых людей» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 1/10 (одну десятую) долю в праве долевой собственности на реконструированное 3 (трех) этажное здание с кадастровым номером №, площадью 602,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

3. Признать за ФИО2 1/10 (одну десятую) долю в праве долевой собственности на реконструированное 3 (трех) этажное здание с кадастровым номером №, площадью 602,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

4. Признать за ООО «Клуб деловых людей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8/10 (восемь десятых) долей в праве долевой собственности на реконструированное 3 (трех) этажное здание с кадастровым номером №, площадью 602,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания постановки на кадастровый учет и внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здание, с площади 66,1 кв. м. на площадь 602,0 кв.м, этажность с 1 этажного на 3-х этажное, по адресу: 

<

адрес>., расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова