Дело № 2-1735/2019 17 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к ФИО1 о приведении планировки и устройства квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки и устройства кв

<

адрес> в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что по данному адресу выявлены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в ванной, туалете, кухне демонтировано сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз); отсутствует внутриквартирный газопровод; демонтированы перегородки в помещениях 1-6; в помещениях 1-6 возведены перегородки, образующие 2 отдельных помещения, в каждом оборудовано помещение для размещения сантехнического оборудования; в помещении 8 оборудовано помещение и размещены раковина, унитаз, душевой трап с подведенными коммуникациями; в помещении 7 оборудовано помещение и размещены раковина, унитаз, душевой трап с подведенными коммуникациями; во всех вновь образованных помещениях оборудованы антресоли (над санузлами). Ответчиком документов о согласовании перепланировки, переустройства не представлено, в первоначальное состояние квартира не приведена (л.д. 3-5).

Истец – представитель Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, требования поддержал (л.д. 54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, требования не оспаривал, просил предоставить срок для согласования проекта (л.д. 54).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д. 15-16).

04.03.2019г. членами МВК составлен акт о том, что при комиссионном выходе в адрес: 

<

адрес> установлено: в ванной, туалете, кухне демонтировано сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз); в кухне отключена газовая плита, отсутствует внутриквартирный газопровод; демонтированы перегородки в помещениях 1-6; на площади помещений 1-6 образовано 2 отдельных помещения, в каждом оборудовано помещение для размещения сантехнического оборудования; в ч.п. 8 оборудовано помещение и размещены раковина, унитаз, душевой трап; помещение 7 разделено на 2 отдельных, в каждом оборудовано помещение и установлены раковина, унитаз, душевой трап. Во всех вновь образованных помещениях оборудованы антресоли (над санузлами) (л.д. 19).

07.03.2019г. истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений, предъявлении в МВК разрешительной документации в срок до 10.05.2019г. (л.д. 20-25).

13.05.2019г. членами МВК составлен акт о том, что требования предписания от 07.03.2019г. не исполнены, разрешительная документация не представлена, планировка и устройство квартиры в первоначальное состояние не приведены (л.д. 26).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Из содержания п.п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства: акт обследования, план жилого помещения, фотоматериалы, а также тот факт, что ответчиком заявленная перепланировка и переустройство не оспариваются, разрешительная документация на них не представлена, в первоначальное состояние квартира не приведена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина – 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 103, 206, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку и устройство 

<

адрес> в соответствии с поэтажным планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: восстановить в помещениях 2 (ванная), 3 (туалет), 4 (кухня) демонтированное сантехническое оборудование (ванну, унитаз, раковину); восстановить демонтированный внутриквартирный газопровод; восстановить демонтированные перегородки в помещениях 1, 2, 3, 4, 5, 6; демонтировать возведенные перегородки на площади помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, образующие 2 отдельных помещения, во вновь образованных помещениях демонтировать перегородки, образующие помещения для размещения сантехнического оборудования; демонтировать в помещении 8 возведенные перегородки, образующие новое помещение, во вновь образованном помещении демонтировать раковину, унитаз, душевой трап с подведенными к ним инженерными коммуникациями; демонтировать в помещении 7 возведенные перегородки, образующие новое помещение, во вновь образованном помещении демонтировать раковину, унитаз, душевой трап с подведенными к ним инженерными коммуникациями; демонтировать оборудованные во всех вновь образованных помещениях антресоли (над санузлами).

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня восстановления в соответствии с поэтажным планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, первоначальной планировки и устройства 

<

адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемки-сдачи выполненных работ.

Взыскать из средств ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину – 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019г.