Дело № 2-3938/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи в Едином государственном реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование иска указано, что в отношении недвижимого имущества имеется запись об ипотеке, которая утратила силу. Истец просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 74,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (дата государственной регистрации записи: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации записи: 74-01/36-073/2003-0060, лица в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Третье лицо ФИО4 просил исковые требования удовлетворить.

Нотариус ФИО5 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, которая являлась собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Челябинска установлен факт принятия ФИО1, наследства, открывшегося после смерти ФИО6

Согласно данным ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеет место запись об оберемении в виде ипотеки в пользу ФИО2, ФИО3

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО6 купила 5/6 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2 данного договора продажная цена в праве общей долевой собственности составляет 942000 руб. 00 коп.

Подтверждением факта оплаты со стороны покупателя ФИО6 в размере 942000 руб. 00 коп. является расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО6 при жизни надлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате стоимость 5/6 доли в вышеуказанной квартире.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, а именно исключению (погашению) из Единого государственного реестра недвижимости записи в разделе 4.1.1 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости об ипотеке в пользу ФИО2, ФИО3 в отношении 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 74,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи в Едином государственном реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить (погасить) из Единого государственного реестра недвижимости запись в разделе 4.1.1 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости об ипотеке в пользу ФИО2, ФИО3 в отношении 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 74,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Направить копию решения суда в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова