дело № 2-138/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что начиная с ноября 1997 года она владеет как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 10.10.1994 года. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира была приобретена ее родителями, без оформления документов. Она на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, несет расходы на их содержание. В течение всего указанного времени никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно в 1997 году она продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, родителям истца, официально документы на куплю-продажу квартиры они не оформляли. После продажи квартиры она переехала жить в г. Сковородино. Квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> с момента ее продажи, она не пользуется.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 10 октября 1994 года, ФИО2 безвозмездно в личную собственность передана жилая квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в реестровой книге имеется запись №. 

Также судом установлено, что в 1997 году ФИО2 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3, для проживания в данной квартире ФИО3, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО2. Однако, договор купли-продажи спорного жилого помещения в предусмотренной законом форме между ФИО2 и П-ными не оформлялся. Документы, подтверждающие факт купли-продажи указанного жилого помещения (расписка о передаче денежной суммы в счет оплаты за покупку квартиры), были утеряны. С того времени ФИО3 владеет и пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом, не являясь собственником спорной квартиры.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что зарегистрированные права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 с 03 ноября 1997 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справки МУП «Энергорессурс» следует, что ФИО3 задолженности за коммунальные услуги по состоянию на 01 января 2019 года за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не имеет. 

Из квитанций ПАО «ДЭК» следует, что абонентом по оплате за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

Также ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку, судом установлено, что ФИО3 с 1997 года владеет и пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не являясь ее собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, ФИО2 претензий к данному недвижимому имуществу не имеет, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества за ФИО3 в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук