Дело № 2-305/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Зюзь Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, обратившись в суд с иском, указал, что 

<

дата> заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, для использования в целях эксплуатации объекта недвижимости. Срок аренды установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. В результате невнесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору в сумме 1175634 рубля 95 копеек, в том числе: по арендной плате 1132339 рублей 50 копеек, пеню 43295 рублей 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по доводам и основаниям, в нем изложенным. Пояснила, что задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> сложилась за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1132339 рублей 50 копеек. Также ответчику начислена пеня за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 43295 рублей 45 копеек. Размер платежей указан в договоре аренды, расчет арендных платежей производился с учетом коэффициента функционального использования земель, равного 7. Договор аренды ответчиком не оспорен и не признан недействительным, в связи с чем ФИО1 должен погасить задолженность.

ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что у него отсутствует задолженность.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что сумма задолженности исчислена Департаментом с учетом коэффициента функционального использования, равного 7, в то время как для расчета задолженности должен приниматься коэффициент функционального использования, равный 1. Если расчет арендной платы осуществлять с использованием корректного коэффициента, равного 1, задолженность у ответчика отсутствует. 

Представитель третьего лица - администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. Если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 39.7 ЗК РФ).

Во исполнение вышеуказанных положений Правительством РФ принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Как установлено по делу, ФИО1 на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

<

дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вид разрешенного использования земельного участка: под объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, цель предоставления земельного участка - для эксплуатации объекта недвижимости.

Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от 

<

дата>.

Согласно п. 1.3, 2.1, 2.2 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с момента подписания договора. Ответчику определена арендная плата в размере 113283 рубля 95 копеек в месяц, которая должна вноситься им ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 

Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору аренды. Из расчета следует, что арендная плата рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости земельного участка 

<

данные изъяты> на произведение ставки земельного налога, коэффициента функционального использования и корректирующего коэффициента. 

Из акта сверки расчетов следует, что 

<

дата> ответчиком была внесена арендная плата в размере 32888 рублей 88 копеек, 

<

дата> – 113283 рубля 95 копеек, 

<

дата> – 113783 рубля 95 копеек. 

Департамент в своих исковых требованиях ссылается на наличие задолженности у ФИО1 в размере 1132339 рублей 50 копеек.

Из расчета Департамента следует, что сумма арендных платежей за спорный период исчислена им с учетом коэффициента функционального использования, равного 7.

Проверяя расчет истца, суд считает необоснованным применение в расчете арендной платы коэффициента функционального использования, равного 7.

В силу ч.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из п.12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденных постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Из изложенного следует, что стоимость аренды по настоящему договору относится к категории регулируемых цен. Арендная плата изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором. Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края вправе требовать ее внесения в том размере, который установлен на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Значения коэффициента функционального использования определены в решении Думы г. Владивостока № 505 от 30.07.2015 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке».

Из п. 1.1 договора аренды следует, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 без проведения торгов в порядке пп.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, то есть как с собственником расположенного на нем здания.

Величины коэффициентов функционального использования, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных пунктами 4, 5 статьи 39.7 ЗК РФ, определены в п. 2.1 приложения № 1 к решению Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505. 

В соответствии с п. 2.1 приложения № 1 к решению Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505, для земельных участков с различными видами функционального использования, предоставленных в аренду в случаях, указанных в п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных п.п. 4, 5 ст. 39.7 ЗК РФ, применяется коэффициент функционального использования, равный 1.

Применение к расчету арендной платы коэффициента функционального использования, равного 7, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду до 01.03.2015, а также за земельные участки, предоставленные в аренду в порядке, предусмотренном п.1 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», является необоснованным.

Проверив расчет платежей, составленный ФИО1 с использованием коэффициента функционального использования, равного 1, суд признает его правильным. С учетом поступивших от ФИО1 оплат, суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам за спорный период у ответчика отсутствует, в связи с чем оснований для взыскания с него задолженности и пени не имеется. Суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 в о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1132339 рублей 50 копеек, а также пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 43295 рублей 45 копеек – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019.

Судья Е.А. Махонина