Дело № 2-1558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Промсервис» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ООО «Компания Промсервис» является застройщиком жилого дома № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от дата застройщик взял на себя обязательства по передаче ему, ФИО1, однокомнатной студии №, во второй секции на втором этаже указанного выше жилого дома.

Цена договора составила 1 513 255 рублей (п.3.1 договора).

Объект долевого строительства должен быть передан дольщику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.6.1 договора).

Следовательно, днем окончания срока передачи квартиры следует считать – дата.

Однако фактическая передача жилья состоялась дата, что подтверждается актом приема-передачи №.

Считает, что застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничить право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Им была направлена ответчику претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, которая осталась без удовлетворения.

Следовательно, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за просрочку сдачи квартиры за период с дата. по дата. в размере 216 088,53 руб.

Кроме того, поскольку срок сдачи дома был затянут ответчиком на срок более чем полгода, а именно 238 дней и истцу не было известно будет ли дом достроен, об окончании срока строительства застройщик не оповещал, считает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 руб.

Также он просит взыскать штраф в пользу потребителя в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, поскольку квартира приобреталась для личного пользования, а первоначальная претензия о взыскании неустойки была заявлена им еще дата и ответ на нее от ответчика не поступил.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «Компания Промсервис» неустойку в размере 216 088,53 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что дата. между ООО «Компания Промсервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 3-х секционный 4-х этажный 101 квартирный жилой дом (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> (далее – «Жилой дом №») и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома №.

Объект долевого строительства («Объект») – жилое помещение – квартира, общее имущество в Жилом доме №, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома №, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Характеристики квартира: 1 (одно) комнатная Студия, ориентировочной общей площадью жилых помещений 28,9 метров квадратных, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 32,2 кв.м., №, во 2 секции, на 2 этаже.

Срок ввода жилого дома № в эксплуатацию IV квартал 2015 года (п.1.2).

Участник получает право на регистрацию права собственности на квартиру при условии выполнения им всех обязательств по настоящему договору после подписания акта приема-передачи квартиры (п.1.3).

В п.3.1 договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате по настоящему договору, составляет 1 513 255 руб. из расчета стоимости квадратного метра ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 46 850 рублей.

П. 4.2. договора предусмотрено, что застройщик обязуется письменно заказным письмом сообщать участнику о завершении строительства жилого дома № и готовности объекта к передаче (п.п.4.2.1).

Обеспечить подписание акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика (п.п.4.2.2.).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойки (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявлении истца, который не принимал положительное решение по данному вопросу.

Истец направлял ответчику претензии с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта дата. и дата., которые остались без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В силу пунктов 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что условия договора долевого участия в строительстве ответчиком надлежащим образом не исполнены, объект долевого строительства сдан не в сроки, указанные в договоре, что говорит о нарушении сроков, определенных договором, ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта строительства, следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Между тем, в данном случае стороны в пп.1.2.и 6.1 и передать Договора установили обязанность Застройщика ввести в эксплуатацию IV квартал 2015 года и передать Дольщику квартиру в течение 6 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи обществом истцу объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Материалы дела содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства истцу не в согласованный срок. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

С учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что отсутствие на спорный период времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключало возможность подписания передаточного акта в соответствии с условиями договора.

Акт приема передачи жилого помещения (квартира) к Договору участия в долевом строительстве № от дата № подписан сторонами лишь дата

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, в связи с чем, подлежит взысканию неустойка. 

В связи с тем, что просрочка исполнения по обязательству передачи квартиры составила 238 дней (с дата. по дата.), ставка рефинансирования (ключевая) ЦБ РФ составила 9 % годовых.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика согласно представленному расчету составляет: (1 513 225х238х9/100/150=216 088,53 руб.).

Приведенный расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен исходя из цены договора (1 513 255 рублей) и ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств (9%), что соответствует закону.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Ответчик просил снизить размер неустойки, считая ее завышенной. 

Однако, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика не представлено, иных доказательств сложного имущественного положения ответчика, последним также не представлено и судом не добыто. 

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 110 544,26 руб.

При этом доводы ответчика о снижении размера штрафа, поскольку истцом квартира приобреталась для предпринимательской деятельности, суд не может принять во внимание, поскольку, как усматривается из договора участия в долевом строительстве, данный договор был заключен между ответчиком и ФИО1 как физическим лицом, квартира приобреталась истцом для личного пользования.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 5660,88 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» (юр.адрес: 

<

...>, ИНН №, дата постановки на НУ дата.) в пользу ФИО1 (дата г.р., уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 216 088,53 (двести шестнадцать тысяч восемьдесят восемь рублей 53 коп.) руб., моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 110 544,26 (сто десять тысяч пятьсот сорок четыре рубля 26 коп.) руб.

В остальной части исковых требований ФИО1– отказать.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» (юр.адрес: 

<

...>, ИНН №, дата постановки на НУ дата.) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 5660,88 (пять тысяч шестьсот шестьдесят рублей 88 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 г.

Судья Тарасова И.Г.