Дело № 2-4985/2025

УИД 50RS0048-01-2025-005662-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при помощнике судьи Гончаровой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4985/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации r.o. Химки Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, образовании земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

№ обезличен> в жилом доме с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, поименованного как квартира, в то время как в действительности представляет собой индивидуальный жилой дом. В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 616 кв.м, на который титульное право отсутствует, общий земельный участок домовладения не образован. Истец фактически использует указанный земельный участок в соответствии с его первоначальным назначением, при этом, в отсутствие волеизъявления собственника иных помещений в жилом доме лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на него. 

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать объектом зарегистрированного 

<

дата> за номером 

<

№ обезличен> права собственности истца: наименование – индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, вид объекта – здание, исключив его из состава объекта с кадастровым номером 

<

№ обезличен> Образовать из состава земель населенных пунктов при домовладении по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1185 кв.м в границе, определенной координатами ее поворотных точек, образовать из состава земель населенных пунктов путем выдела из земельного участка при домовладении земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 618 кв.м в границе, определенной координатами ее поворотных точек, и признать на него право собственности ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя ФИО7, которая в письменном заявлении требования поддержала, просила дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о принятии решения на основании выводов судебной экспертизы.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

№ обезличен> в жилом доме с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, поименованного как квартира.

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната. Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ч. 6 ст. 15 ЖК РФ определяет многоквартирный дом как здание, состоящее из двух и более квартир, а также имущества, находящегося в общей собственности и указанного в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 данного Кодекса. Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ и п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки ? жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Разделом II Статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством, утвержденным приказом Росстата 

<

дата> № 464 (Заполнение показателей формы ИЖС) – автономные жилые ФИО7 блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых ФИО7; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из технического паспорта на указанное домовладение следует, что объект с кадастровым номером 

<

№ обезличен> индивидуально обособлен, имеет отдельный вход и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Определением Химкинского городского суда от 

<

дата> по делу назначена землеустроительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1». 

Согласно выводам экспертного заключения № 2698-ЗМЭ от 

<

дата>, объект с КН 

<

№ обезличен> не обладает характеристиками ИМС и квартиры в многоквартирном доме, в полной мере обладает признаками дома блокированной застройки. Разработан вариант образования земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес> с учетом местоположения фактических ориентиров (ограждений) его территории, сложившегося порядка пользования. Описание характерных точек границы земельного участка по варианту образования земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического местоположения ограждений и строений и сложившегося порядка пользования. Представлен ситуационный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. МСХ, д. 19. Разработан вариант образования земельного участка ФИО1 путем выдела из земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес> с учетом местоположения его границы, также представлено описание характерных точек по варианту образования земельного участка ФИО1

Оснований не доверять данным выводам экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

Таким образом, принадлежащий истцу на праве собственности объект является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу указанной нормы образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В составе экспертного заключения экспертами разработан вариант образования общего земельного участка домовладения, образования земельных участков путем раздела общего земельного участка, представлены каталоги координат.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Химки 

<

адрес>, утверждённых Постановлением Администрации г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 264 (в ред. Постановления Администрации г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№ обезличен>) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне «Ж-2» составляет 400 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности образования земельного участка домовладения и его разделе.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вещные права по формированию земельного участка при доме в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ обусловлено наличием прав на жилой дом, расположенный на этом участке.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельных участков производился в бессрочное пользование.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что изначально земельный участок в пос. Фирсановка кв. № 23 решением Исполкома Мособлсовета от 06.05.1951 № 499/13 отведен Министерству лесного хозяйства СССР под ведомственное строительство. Жилой дом на участке № 19 принят в эксплуатацию в 1956 году.

Согласно абзацу первому п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом приведенных положений действующего во времени законодательства, а также принимая во внимание позиции, нашедшие свое отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 31.08.2022 № 14-КАД22-4-К1, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.01.2025 № 5-КГ24-126-К2, суд приходит к выводу, что при приобретении жилого помещения в порядке приватизации истец приобрел и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка также перешло к истцу, и реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления других владельцев домовладения.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание судом соответствующего права. Иск о признании права, являясь средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения действий, препятствующих его нормальному осуществлению, направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Решение суда по такому иску подтверждает право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. 

Учитывая, что право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом с соблюдением действующего законодательства, строительство производилось с учетом его разрешенного использования, исследуемое строение соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, образовании земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации r.o. Химки Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, образовании земельного участка - удовлетворить. 

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 112,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

№ обезличен> расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: общей площадью 48,4 кв.м, наименование – индивидуальный жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, вид объекта – здание, исключив из состава объекта с кадастровым номером 

<

№ обезличен>

Образовать из состава земель населенных пунктов при домовладении по адресу: 

<

адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства в границе со следующими координатами ее поворотных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Образовать и признать право собственности ФИО2 на земельный участок из состава земель населенных пунктов путем выдела из земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства в границе со следующими координатами ее поворотных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Образовать из состава земель населенных пунктов из земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес> измененный выделом земельный участок для индивидуального жилищного строительства в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2025.

Судья К.А. Пшукова