Дело № 2-529/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 26 ноября 2018 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г. к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Н.Г. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...

В обоснование иска указал, что ему на основании договора аренды земельного участка ... от ... был предоставлен земельный участок общей площадью ... га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., сроком на 49 лет. В 2009 году ему было выдано разрешение на строительство гаража на указанном земельном участке. В 2016 году на данном земельном участке истец построил гараж общей площадью ... кв.м., которому присвоен адрес: ..., .... При этом, акт ввода в эксплуатацию гаража им получен не был. В настоящее время он решил оформить право собственности на указанное строение, однако Алексеевским отделом Управления Росреестра по РТ ему было отказано в приеме документов на регистрацию на вышеуказанное строение, ссылаясь на наличие самовольной постройки. При строительстве гаража им не были получены соответствующие разрешения, в связи с чем, в настоящее время он не может получить акт ввода в эксплуатацию построенного гаража, поскольку, в договоре аренды земельного участка, на котором построен гараж, указано, что участок ему предоставлен для ведения огородничества. В то же время надлежащим органом выдано разрешение на строительство гаража. Это препятствует истцу зарегистрировать построенный объект. При этом, самовольная постройка была возведена в границах отведенного ему земельного участка, гараж соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве гаража не нарушены. 

Н.Г. А. в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ А.С. и представитель третьего лица – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ И.В. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно требований истца не имеют. 

Третье лицо А.Д. в судебное заседание не явилась, в деле от нее имеется заявления, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Н.Г. ... поддерживает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что право собственности на кирпичный гараж общей площадью ... кв.м., г.п. – ...., расположенный по адресу: ..., ... ..., не зарегистрировано (л.д. 5).

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... и акту приема-передачи к указанному договору аренды Н.Г. предоставлен во временное пользование за плату сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью ... га., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... (л.д. 6-7, 8-9).

Согласно разрешению на строительство ... ... от ...., выданному Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ, Н.Г. разрешено строительство гаража в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., сроком до ... (л.д. 10).

Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ... ..., утверждён главным архитектором ... РТ, и подтверждает разрешение строительства гаража на данном земельном участке (л.д. 10-14).

Согласно техническому паспорту гараж общей площадью ... кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., ... (Литера Г), кирпичный, по наружному обмеру площадь ... кв.м., высота ... м., построен в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ... .... (л.д. 15-19).

Согласно заключению № ... ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» гараж, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м. соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на гараж (л.д. 20).

В данном случае, истец не может получить акт ввода в эксплуатацию построенного гаража, поскольку в договоре аренды земельного участка, на котором построен гараж, указано, что участок выделен истцу для веления огородничества. В то же время надлежащим органом истцу в 2009 году выдано разрешение на строительство гаража, в связи с чем, кроме как через суд у истца нет иной возможности зарегистрировать свои права на гараж.

Исходя из изложенного, а также поскольку самовольная постройка соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, она построена на земельном участке, отведенном истцу, ответчик и третье лицо возражений не заявили, требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.Г. удовлетворить.

Признать за Н.Г. право собственности на самовольную постройку – гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...А, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после его объявления.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина