УИД 47RS0009-01-2024-000857-78

Дело № 2-1468/2025 11 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградской области 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при помощнике судьи Барминой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северзаготовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Северзаготовка» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что является поставщиком тепловой энергии для многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на праве собственности в данном жилом доме принадлежит квартира №. Ответчик не вносит плату за коммунальную услугу теплоснабжения, за период с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. образовалась задолженность в размере 78 054 руб. 69 коп. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 78 054 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 2 542 руб. 00 коп. (л.д.3).

Заочным решением суда иск удовлетворён. 

Определением суда заочное решение отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, направил письменные возражения на доводы ответчика, указав, что ответчиком не представлена техническая документация и необходимые согласования на переустройство системы отопления, просили иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил возражения, в которых указал, что услуги по теплоснабжению ему не оказываются, так как квартира отсоединена от теплоснабжения и горячего водоснабжения, в квартире отсутствуют радиаторы отопления, стояки проходят транзитом, факт отключения квартиры от теплоснабжения отражен в аскет от 04.04.2025. 

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного 

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Северзаготовка» является поставщиком тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

В период с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. ответчик не оплачивал коммунальную услугу теплоснабжения, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 78 054 руб. 69 коп. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Медвежьегорского района Республики Карелия от 12.04.2023 с ответчика взыскана задолженность за коммунальные услуги в пользу ООО «Северзаготовка» за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 22 082 руб. 55 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Медвежьегорского района Республики Карелия от 18.08.2023 судебный приказ был отменен (л.д. 7).

Доказательств, подтверждающих оплату коммунальной услуги теплоснабжения в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Постановлением Конституционного суда РФ от 20.12.2018 № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО2 и ФИО3» признан абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Как установлено Конституционным Судом РФ обеспечение прав и законных интересов собственников и пользователей жилых помещений, которые в силу объективных причин были вынуждены установить в принадлежащих им помещениях индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, соблюдая при этом нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, предполагает создание правовых условий, позволяющих учесть при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению факт неиспользования такими лицами тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева принадлежащих им жилых помещений. 

Таким образом, ответчику необходимо доказать, что в его квартире установлен индивидуальный квартирный источник тепловой энергии, он не использует тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева принадлежащего ему жилого помещения и при этом им соблюдены нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлен акт от 04.04.2025, составленный заместителем директора и техником ООО «ПЖК» о том, что в квартире демонтирован один из радиаторов отопления, установлена перемычка, стояки отопления не изолированы (л.д. 84). 

В материалах дела не имеется ни одного документа, который бы свидетельствовал о том, что демонтаж приборов отопления был произведен с соблюдением требований законодательства. Тогда как, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства обоснованности своих требований или возражений.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. действующий на период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе и плату за отопление (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги.

Поскольку демонтаж радиаторов системы отопления в многоквартирном доме произведен ответчиком без разрешения компетентного органа и доказательств того, что услуга по отоплению квартиры оказывалась некачественная ответчиком не представлено, оснований для освобождения его от оплаты услуги по теплоснабжению квартиры не имеется.

Проанализировав установленные судом обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, применяя вышеуказанное Постановление Конституционного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что основания для отказа в удовлетворении требований истца отсутствуют, поскольку ответчиком не доказан факт соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения. В связи с чем, суд отклоняет его довод о том, что для удовлетворения требований необходимо лишь установление отсутствия потребления тепловой энергии от центрального отопления, поскольку оно основано на неверном толковании норм права. 

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 1 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ), также предусматривавшей необходимость получения разрешения местной администрации на переустройство жилого помещения. 

Отключение жилого помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, в связи с чем на проведение такого переустройства должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (ст. 44 - 48 ЖК РФ), а также такое отключение должно быть согласовано с теплоснабжающей организацией. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы отопления, действующих на момент его проведения.

В материалах дела отсутствуют документы, согласно которым ответчиком не используется внутридомовая система отопления; также не представлены доказательства, подтверждающие, что общедомовые элементы системы отопления надлежащим образом изолированы; отсутствуют в деле согласование демонтажа системы отопления с теплоснабжающей организацией, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28 декабря 2009 г. № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»), и технические документы, основанные на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.

Учитывая, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, переоборудование системы отопления внутри отдельного помещения может привести к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков всего дома в целом, что, в свою очередь, может негативно повлиять на возможность надлежащим образом обеспечивать потребителей тепловой энергией.

Из документов, имеющихся в материалах дела, не следует, что собственник жилого помещения в момент проведения переустройства, реконструкции и перепланировки выполнил все требования действующего в тот период законодательства. 

В связи с изложенным, суд полагает возможным требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 78 054 руб. 69 коп., расчет которого ответчиком не оспорен. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2 540 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Северзаготовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Северзаготовка» (ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги за период января 2021 г. по ноябрь 2023 г. в размере 78 054 руб. 69 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 542 руб. 00 коп., всего 80 596 (восемьдесят тысяч пятьсот девяносто шесть) руб. 69 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировским городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение составлено в окончательной форме 27.06.2025