УИД 40RS0020-01-2024-000662-61

Дело 2-401/2024 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Думиничи 25 июля 2024 года.

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Лопатникова Л.А., при секретаре Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Сухиничи» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

11.06.2024 администрация городского поселения «Город Сухиничи» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования следующим. 13.03.2019 между администрацией ГП «Город Сухиничи» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. метров, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия Договора аренды– 20 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Земельный участок передан ответчику по акту приема передачи. В соответствии с условиями договора арендная плата исчисляется в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка 200949 руб. 28 коп. и составляет 602 руб. 85 коп. в год. Согласно условиям договора (п. 2.3) арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, размер задолженности составил 602 руб.85 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 размер задолженности составил 582 руб.48 коп., за период с 01.01.2024 по 10.07.2024 размер задолженности составил 328 руб.44 коп. Общая сумма задолженности составляет 1513 руб. 77 коп. Общая сумма пени, рассчитанная в соответствии с условиями договора, составила 2700 руб. 40 коп. 

Истцом предъявлено требование о расторжении договора аренды № от 13.03.2019, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1513 руб.77 коп, пени (неустойки) в размере 2700 руб. 40 коп.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в адресованном суду ходатайстве поддержала исковые требования, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебные извещения не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Как усматривается из справки УМВД России по Калужской области, ответчик ФИО1, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 25.11.2022 по настоящее время. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому в соответствии с положением ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в установленный срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено следующее. 

13.03.2019 между администрацией ГП «Город Сухиничи» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. метров, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.56-57). 

Арендодателем земельный участок передан ФИО1 (л.д. 58).

Взятые обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. Арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные Договором, не вносится.

11.12.2023 истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору, которая осталась не исполненной (л.д. 71-72).

21.03.2024 истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатором за 2022 и 2023 годы по истечении установленного договором аренды срока платежа, не вносилась арендная плата. В добровольном порядке требование о расторжении договора ФИО1 не исполнено (л.д. 69-70). 

Сумма задолженности по арендной плате рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды составила: за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 602 руб.85 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 582 руб.48 коп., за период с 01.01.2024 по 10.07.2024, 328 руб.44 коп. Общий размер задолженности за указанный период составил 1513 руб.77 коп.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды, истцом произведен расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы, который, в общей сумме, составил 2700 руб. 40 коп

Судом установлено, что размер задолженности по арендной плате, а также пени, о взыскании которых просит истец, рассчитаны в соответствии с условиями договора аренды № от 13.03.2019. Суд соглашается с представленным истцом порядком расчета указанных сумм. 

Вместе с тем, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд, основываясь на положениях статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

Заявленный истцом размер неустойки превышает размер основного долга. 

По смыслу закона, неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора. 

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69). 

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).

Принимая во внимание соотношение размеров основного долга и неустойки, суд пришел к выводу об уменьшении размера неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает сумму неустойки до 1500 рублей, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки, а также компенсационной природы неустойки.

Поскольку неисполнение ответчиком условий договора аренды является существенным, так как арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносилась арендная плата, суд, на основании положений ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

В силу абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, сумму которой суд исчисляет от заявленных истцом требований: 6000 рублей за требование неимущественного характера (расторжение договора) + 400 рублей за требование имущественного характера (взыскание задолженности и пени в сумме 3013 руб, 77 коп.) = 6400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от 13.03.2019, заключенный между администрацией городского поселения «Город Сухиничи» и ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу администрации городского поселения «Город Сухиничи» ИНН 

<

***> КПП 401701001 (249270 

<

...>) задолженность по арендной плате в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка № от 13.03.2019 в размере 1513 /одна тысяча пятьсот тринадцать / рублей 77 копеек.; пени в размере 1500 /одна тысяча пятьсот / рублей, 

а всего – 3013 /три тысячи тринадцать / рублей 77 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей в доход бюджета муниципального образования «Сухиничский район» Калужской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Л.А. Лопатникова