ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20августа 2019года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГрибковойТ.В., 

при секретаре АбрамовойО.А., 

с участием прокурора МамедовойТ.А., 

представителя истца по доверенности С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

акционерное общество «Банк ЖилФинанс» (далее – АО«Банк ЖилФинанс») обратился в суд с указанным иском к З.М.АБ., Щ.Л.ВБ., Щ.А.НБ., М.Р.СБ. 

Требования мотивированы тем, что 10.11.2015 между З.М.АВ. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») был заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно которому ФИО1 представлены денежные средства в размере 1900000,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, 

<

адрес> Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, задолженность взыскана с заемщика в судебном порядке с обращением взыскания на указанную квартиру, которая являлась предметом залога в обеспечение данного обязательства. В настоящее время собственником объекта недвижимости является истец. Согласно выписке из домовой книге, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 требования последнего об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета добровольно не исполняет. 

С учетом уточненных исковых требований, окончательно просил признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Щ.А.НВ. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, 

<

адрес> признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета; выселить З.М.АГ., ФИО3, ФИО2, ФИО4 из квартиры по адресу: МО, Ногинский р-он, 

<

адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Истец обеспечил явку в суд представителя по доверенности – С., который предъявленные требования поддержал по доводам искового заявления, дал суду объяснения аналогичного содержания. 

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Третье лицо – межмуниципальное управление Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Московской области «Ногинское» явку в суд представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Помощник Ногинского городского прокурора Московской области – МамедоваТ.А. в судебное заседание явилась для дачи заключения по делу. 

В силу статьи233 ГПКРФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью1 статьи233 ГПКРФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке и отсутствия возражений со стороны прокурора. 

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, – суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Согласно пункту1 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт2 статьи209 ГКРФ).

В соответствии с положениями статьи288 ГКРФ, статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи78 Федерального закона от 16июля 1998года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

По правилам статьи237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно требованиям пункта2 статьи292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено статьей35 ЖКРФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в производстве Ногинского городского суда Московской области находилось гражданское дело №2-715/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением указанного суда от 9марта 2017года, вступившим в законную силу 28февраля 2018года, – исковые требования удовлетворены. 

Обеспечением по указанному денежному обязательству являлась ипотека в силу договора, предмет залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-14) 

В соответствии с указанным решением суда, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировало право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке (л.д.16-17).

Судом также установлено, что в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.47-48).

Как следует из акта от 28июля 2019года, составленного по результатам обследования адреса: 

<

адрес>, в квартире проживает бывший собственник З.М.АД., иные зарегистрированные в жилом помещении лица в нем не проживают (со слов последнего), были временного зарегистрированы.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной суду выпиской из домовой книги (л.д. 58).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении проживает только З.М.АД. При этом требования истца, как собственника указанной квартиры, к ответчику об освобождении занимаемого им жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу – до настоящего времени последним добровольно не удовлетворены. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения З.М.АД., поскольку он проживает в спорной квартире без соблюдения установленного законом порядка вселения в жилое помещение. 

Требования АО «Банк ЖилФинанс» о выселении из спорной квартиры Щ.Л.ВБ., Щ.А.НВ. и М.Р.СВ. – удовлетворению не подлежат, поскольку указанные лица в жилом помещении не проживают.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права пользования жилым помещением Щ.А.НВ., так как его право носило временный характер и прекращено 19.07.2019г. 

Помощник Ногинского городского прокурора Московской области – Мамедова Т.А. полагала требования АО «Банк ЖилФинанс» о прекращении права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО4, ФИО2 подлежат удовлетворению; требования о прекращении права пользования жилым помещением ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку его право прекращено ранее; не подлежат удовлетворению требования о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку в спорном жилом помещении они не проживают; факт проживания в квартире ФИО1 подтвержден и имеются основания для его удовлетворения. 

Таким образом, предъявление в суд настоящего иска законно и обоснованно, а потому – исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17июля 1995года №713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Кроме того, в соответствии с частью1 статьи98 ГПКРФ с ответчика в подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска 6000,00рублей (л.д.4), о чем указано в исковом заявлении и заявлено представителем последнего в ходе судебного разбирательства. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца поселка 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца Украины, – утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО3 – отказать. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца поселка 

<

адрес>, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении из указанного жилого помещения ФИО2, ФИО3. ФИО4 – отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч)рублей 00копеек – в равных долях. 

Решение суда является основаниям для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.В.Грибкова