К делу № 2-707/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горчакова О.Ю.

при секретаре Ивановой Л.А.

с участием: 

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении завершенного строительством объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд сохранить завершенное строительством нежилое здание магазина и признать за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание. магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общей площадью здания – 

<

данные изъяты> год завершения строительства – 2017, по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, указав что настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общей площадью здания – 

<

данные изъяты>., год завершения строительства – 2017, по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истец пояснил, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела незавершенное строительством здание магазина, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ко мне перешло право аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № предназначенного для реконструкции павильона со строительством диспетчерской и магазином смешанных товаров, площадью 

<

данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир-магазин. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> В последующем незавершенное строительством нежилое здание магазина смешанных товаров, расположенное на предоставленном мне в аренду земельном участке, достроено в – нежилое здание магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общей площадью здания – 

<

данные изъяты> год завершения строительства – 2017. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебном заседании не явился, представив в суд отзыв, в котором не возражает против исковых требования и просит разрешить спор на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Судом достоверно установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит незавершенное строительством здание магазина, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

На основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец использует земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № предназначенного для реконструкции павильона со строительством диспетчерской и магазином смешанных товаров, площадью 

<

данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир-магазин. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

В настоящее время незавершенное строительством нежилое здание магазина смешанных товаров, расположенное на предоставленном мне в аренду земельном участке, достроено в – нежилое здание магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общей площадью здания – 

<

данные изъяты>, год завершения строительства – 2017, при отсутствии разрешения на реконструкцию. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суд представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Центр земельных отношений», согласно которого нежилое здание магазина, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию, препятствует истцу ввести объект недвижимости в гражданско-правовой оборот. 

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить завершенное строительством нежилое здание магазина и признать за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общей площадью здания – 

<

данные изъяты>, год завершения строительства – 2017, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, указав что настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании магазина, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, общей площадью здания – 

<

данные изъяты> год завершения строительства – 2017, по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Судья Горчаков О.Ю.