УИД: 77RS0005-02-2025-013133-23

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В., 

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5559/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о понуждении передать объект долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново», в котором просил

обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/297-342379404 от 02.12.2022 не позднее 1 рабочего дня с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу. Установить судебный штраф в отношении Ответчика за каждый день неисполнения решения суда в размере 20 000 (двадцать) сумма прописью;

взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма (переплату), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, продолжить начисление процентов до даты фактического исполнения обязательства ответчиком;

взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, почтовые расходы в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ1/1/297-342379404 от 02.12.2022, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение (кладовая), общая площадь 5,06 кв.м (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять Объект долевого строительства.

Срок исполнения обязательств Застройщиком согласно п. 2.5 Договора не позднее 30.11.2024. Однако до настоящего времени Объект долевого строительства истцу ответчиком не передан.

Кроме того, как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, размер площади нежилого помещения по результатам обмеров составляет 4,1 адрес образом, разница между площадью, указанной в Договоре и фактической площадью составляет 0,96 м. В связи с этим истец считает, что ответчик обязан возвратить ему переплату в размере сумма.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа отказать, в случае удовлетворения иска уменьшить их размер, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. | ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 М 21 4-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства введенный в эксплуатацию качественный объект долевого строительства по цене, указанной в договоре, не позднее срока, который предусмотрен договором, по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из условий Договора, ч. 1 ст. 6, ч. 1ст. 7, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 М 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 12, ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевого строительства вправе требовать присуждения к исполнению обязанностей застройщика в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае неисполнения застройщиком обязательства участник долевого строительства вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении участником долевого строительства иска об исполнении застройщиком обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения застройщика исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного Гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/297-342379404 от 02.12.2022, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение (кладовая), общая площадь 5,06 кв.м (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять Объект долевого строительства.

Срок исполнения обязательств Застройщиком согласно п. 2.5 Договора не позднее 30.11.2024. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком не передан. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом сведения об объекте долевого строительства в настоящее время внесены в ЕГРН, что свидетельствует о том, что объект достроен и введен в эксплуатацию.

С учетом изложенного суд обязывает ответчика передать истцу объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/297-342379404 от 02.12.2022 не позднее одного рабочего дня с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со второго рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно пп. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как указано в п. 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Судом установлено, что согласно сведениям , содержащимся в ЕГРН, размер площади объекта долевого строительства по результатам обмеров составляет 4,1 м. 

Между тем, согласно договору участия в долевом строительстве № МОЛ1/1/297-342379404 от 02.12.2022 площадь объекта долевого строительства должна составлять 5,06 кв.м.

Таким образом, разница между площадью, указанной в Договоре и фактической площадью составляет 0,96 м. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчиком необоснованно получена от истца оплата 0,96 кв.м. нежилого помещения, в связи с чем суд взыскивает указанное неосновательное обогащение в размере сумма. из расчета сумма/5,06 кв.м. х 0,96 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов пользование чужими денежными средствами на сумму сумма за период с 08.09.2025 по дату вынесения решения суда 05.11.2025 включительно составил сумма Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного суд взыскивает в ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими средствами на сумму остатка задолженности в размере сумма, начиная с 06.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства по уплате неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда нарушением срока передачи квартиры, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма из расчета (сумма + сумма + сумма)х5%

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» передать фио фио объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/297-342379404 от 02.12.2022 не позднее одного рабочего дня с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере сумма в день в случае неисполнения решения суда в части передачи объекта долевого строительства, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами на сумму остатка задолженности в размере сумма, начиная с 06.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства по уплате неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья