Дело № 2-2570/24

50RS0033-01-2024-002752-30

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием представителя истца адвоката Зернова О.С.

представителя ответчика ФИО1

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, просила установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по 

<

адрес> за истцом права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила со ФИО4 договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариально. В соответствии с условиями договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат. Договор с ее стороны исполнялся надлежащим образом, каких-либо претензий со стороны ФИО4 не имелось. Договор пожизненного содержания с иждивением сторонами не оспаривался и не расторгался, однако в регистрационной палате зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследников у нее не имелось. После смерти ФИО4 квартира перешла в ее фактическое владение, которое продолжается до настоящего времени.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель адвокат Зернов О.С. исковые требования поддержали, указывая, что своевременно незарегистрированный нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением является основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 44-45), просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами этого параграфа.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 (после брака ФИО2) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом 

<

адрес> (л.д. 19 – 20,17).

В соответствии с условиями заключенного договора ФИО4 (получатель ренты) передала бесплатно в собственность ФИО2 (плательщик ренты) принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктами 5 и 6 договора плательщик ренты ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать получателя ренты ФИО4, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ней права бесплатного пожизненного пользования квартирой по указанному выше адресу. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат.

В договоре указано, что настоящий договор подлежит регистрации в Органах регистрации недвижимости; ФИО2 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации договора в Органах регистрации недвижимости (п. 8 договора). 

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация данного договора не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 14).

По сведениям 

<

адрес> Нотариальной Палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не открывалось. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

Из анализа указанных правовых норм следует, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. 

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением, составленный между ФИО4 и ФИО2, заключен и нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, то он подлежал государственной регистрации. 

В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

По ходатайству стороны истца судом в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО6, которые показали, что истец надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Между тем показания данных свидетелей, при отсутствии оснований не доверять им, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку сообщенные ими сведения о фактах не входят в предмет доказывания по делу, так как подписанный ДД.ММ.ГГГГ договор пожизненного содержания с иждивением в силу закона не является заключенным.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, такой договор нельзя считать заключенным, он не имеет юридической силы, не повлек за собой возникновение прав и обязанностей, в связи с чем право собственности истца на спорную квартиру на основании этого договора не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО12 к администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 г.