Дело № 2-2059/2025

64RS0046-01-2025-002163-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при секретаре Дарьиной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения недвижимости и дополнительного соглашения к нему,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнут договор дарения недвижимости от 09.12.2022 и дополнительное соглашение к нему от 09.01.2023, заключенные между ФИО2 и ФИО3

В обоснование иска истцом указано, что 09.12.2022 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения недвижимости. В соответствии с данным договором ФИО3 подарил и передал ФИО2 безвозмездно, а ФИО2 приняла в дар земельный участок площадью 957 кв.м. с КН 64:486040723:98 и расположенное на земельном участке здание площадью 614,7 кв.м., с КН №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Позднее, 09.01.2023 между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости от 09.12.2022, в соответствии с данным договором ФИО3 подарил и передал ФИО2 безвозмездно, а ФИО2 приняла в дар здание, площадью 47,3 кв.м., с 

<

адрес>

В данный момент у нее появилась необходимость расторгнуть указанный договор дарения недвижимости и дополнительное соглашение к нему, так как есть обстоятельства, зная о которых перед заключением договора, она бы не стала заключать его.

Она отправила ответчику предложение о расторжении договора, 19.03.2025 она предоставила ответчику предложение о расторжении договора дарения недвижимости и дополнительного соглашения к нему.

27.03.2025 она получила от ответчика отказ на ее предложение о расторжении договора.

При заключении договора ответчик объяснил ей, что после заключения договора она не будет уплачивать налог, так как они с ней являются родственниками. Однако впоследствии в налоговой ей сообщили, что они не являются близкими родственниками, в связи с чем ей нужно будет оплатить налог, также сообщили ей что она может обратиться в суд для расторжения договора. Если бы до заключения договора она знала, что будет должна оплатить налог, она бы его не стала заключать, а ответчик ввел ее в заблуждение, вследствии чего она заключила договор..

На возможность изменения или расторжения договора дарения, не влияет фактическая передача предмета дарения.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам иска. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

В настоящее время государственной регистрации подлежит только переход права собственности по договору дарения. При этом право собственности одаряемого возникает с момента такой регистрации. Таким образом, если переход права собственности по договору дарения был зарегистрирован и право собственности возникло у одаряемого с момента регистрации, то по общему правилу одаряемый не может отказаться от дара (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ);

в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 09.12.2022 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения недвижимости, в соответствии с данным договором ФИО3 подарил и передал ФИО2 безвозмездно, а ФИО2 приняла в дар земельный участок, площадью 957 кв.м. с КН 64:486040723:98 и расположенное на земельном участке здание, площадью 614,7 кв.м., с КН №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Позднее, 09.01.2023 между ФИО2 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным договором ФИО3 подарил и передал ФИО2 безвозмездно, а ФИО2 приняла в дар здание, площадью 47,3 кв.м., с КН №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Одаряемым недвижимое имущество принято.

Согласно акту налоговой проверки №6546 от 29.10.2024, по спорному недвижимому имуществу начислен налог, подлежащий уплате в бюджет, в размере 3 078 164руб. В информационных ресурсах инспекции отсутствуют сведения о родственных отношениях налогоплательщика с дарителем.

Задолженность по налогу истцом до настоящего времени не оплачена.

24.01.2025 между ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора дарения недвижимости и дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости от 09.12.2022, передано в Росреестр для проведения государственной регистрации.

06.02.2025 Росреестром вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав

В силу п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку договором дарения такое условие не предусмотрено, он действовал до момента окончания исполнения, которым являлось принятие дара (т.е. до даты государственной регистрации права собственности одаряемого-18.01.2023). Следовательно, расторжение прекращенного надлежащим исполнением договора невозможно.

В процессе рассмотрения дела ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему известны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд не может принять признание иска, т.к. оно противоречит закону, установленным по делу обстоятельствам, отказ от принятия дара противоречит положениям ст. 573 ГК РФ, поскольку недвижимое имущество истцу передано, отказ одаряемого от дара возможен до его передачи. Кроме того, нарушаются законные интересы налогового органа.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Доказательств, позволяющих сделать суду иной вывод, материалы дела не содержат.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения недвижимости и дополнительного соглашения к нему, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья