К делу № 2- 2041 /17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 сентября 2017 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограев А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 000 рублей, пени начисленные на сумму задолженности в размере 45000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности (1,5% от суммы = 675 рублей в день), расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3050 рублей.

Свои доводы обосновал тем, что между сторонами был заключен Договор аренды квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу 

<

адрес>. Своими действиями ответчик нарушает требования законодательства, а также условия Договора, поскольку ФИО2 не исполнила свои обязательства по Договору. ФИО2 никак заблаговременно не уведомила истца о расторжении, также нарушив пункт договора.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнил заявленные требования и просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору аренды квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №Б/21/4 в размере 90000 рублей, пени в размере 40500 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3050 рублей, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, об уважительной причине неявки сведения в суд не представила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) заключен Договор аренды квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу 

<

адрес>.

Согласно условиям Договора п. 3.1 недвижимость была предоставлена ответчику до 10.01.2017г. 

Арендная плата по договору составляла 45 000 рублей (п.4.1). Плата считается оплаченной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.3).

Однако, ФИО2 не исполнила свои обязательства по Договору аренды квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом. 

Арендодатель (п. 5.1.1) предоставлял недвижимое имущество в пользование, соблюдая все пункты договора и закона. Истец неоднократно связывался с ответчиком для решения данного спора в досудебном порядке, но все требования были проигнорированы.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно статье 619 Гражданского кодекса российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование помещением.

Вместе с тем, условиями Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате стоимости услуг, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пени за каждый день просрочки в размере (п. 8.3; 1,5% от суммы).

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору аренды квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №Б/21/4 в размере 90000 рублей, пени в размере 40500 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №Б/21/4 в размере 90000 рублей, пени по договору аренды в размере 40500 рубля, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3050 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: