Дело № 2-4349/2025

61RS0022-01-2025-005408-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражи. 

В обоснование требований указал, что с 

<

дата> ему принадлежат гараж № и гараж №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности на гаражи он не регистрировал. С указанного момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами, несет бремя их содержания, платит членские взносы.

<

дата> на основании постановления Мэра г. Таганрога № земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес> на котором находятся гаражи был предоставлен в аренду ГСК «Локомотив» сроком до 

<

дата> что подтверждается Договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата>

Истец является членом ГСК «Локомотив».

В настоящее время ГСК «Локомотив» ликвидирован.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от 

<

дата> гараж № расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние гаража не создает угрозы обрушения, жизни и безопасности окружающим. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 20,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по 

<

адрес>. Признать право собственности на гараж №, площадью 21 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г. Таганрога, третьего лица – КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с 2003г. истец является владельцем гаража № и гаража №, расположенных по адресу: 

<

адрес> членом ГСК «Локомотив». 

С указанного момента времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами, несет бремя его содержания, платит членские взносы.

<

дата> на основании постановления Мэра г. Таганрога № земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес> на котором находятся гаражи был предоставлен в аренду ГСК «Локомотив» сроком до 

<

дата> что подтверждается Договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.10.2008г.

В настоящее время ГСК «Локомотив» ликвидирован.

Согласно технического паспорта гараж № имеет площадь 21 кв.м., гараж № имеет площадь 20,30 кв.м.

Из заключения, выполненного Межрайонными центом судебных экспертиз и оценки, о результатах исследования № от 09.08.2025г. следует, что гараж литер № расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 21,00 кв.м., отвечает требованиям градостроительных норм, пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого здания гаража признано соответствующим всем строительным норма и правилам, не представляет опасности окружающим.

Из заключения, выполненного Межрайонными центом судебных экспертиз и оценки, о результатах исследования № от 09.08.2025г. следует, что гараж литер № расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 20,30 кв.м., отвечает требованиям градостроительных норм, пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого здания гаража признано соответствующим всем строительным норма и правилам, не представляет опасности окружающим.

Технические заключения ответчиком не оспорены, достоверность их выводов под сомнение не поставлена.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка под гаражами № и № по 

<

адрес>, Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога ему было отказано.

Как следует из ответа КУИ г. Таганрога от 04.09.2025г., гаражи № расположены на земельном участке с к.н№ по адресу: 

<

адрес> Право собственности, иные вещные права на образованный земельный участок с кадастровым номером № до настоящего времени не зарегистрированы, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № является актуальным. Учитывая, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нескольким лицам, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ собственникам зданий необходимо заключить с Комитетом договор аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. После заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, в целях исключения пересечения границ Федеральная кадастровая палата «Росреестр» будет снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не установлен вид разрешенного использования и согласно сведениям комитета по архитектуре и градостроительству города Таганрога (далее - КАиГ) указанный земельный участок расположен в двух территориальных зонах: зоне жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, блокированными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами - Ж6 и зоне размещения объектов железнодорожного транспорта - Т4, что не отвечает требованиям пункта 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации. В настоящее время Комитетом направлено в КАиГ обращение о внесении изменения в действующие Правила землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» (далее - ПЗЗ) в части приведения границ территориальных зон Ж6 и Т4 в соответствие с границами земельного участка с кадастровым номером №. Публичные слушания о внесении изменений в Правила завершены 

<

дата>, по результатам проведения будет подготовлен протокол и заключение и направлены на согласование Главе города Таганрога. После внесения в ПЗЗ соответствующих изменений представится возможным установить для земельного участка с кадастровым номером № вида разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд». По результатам проведения указанных мероприятий Комитет вернется к рассмотрению вопроса заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером № для дальнейшей реализации права ФИО2 согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Поскольку строения гаражей были возведены в пределах земельного участка, сформированного для использования в целях эксплуатации гаражных боксов, гаражи не изменяют разрешенное использование земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, истец владеет и пользуется гаражами и претензии иных лиц на него отсутствуют, то имеются все основания для признания права собственности за истцом на гаражи № по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж № площадью 20,3 кв.м. и гараж № площадью 57,0 кв.м., расположенных в ГСК «Локомотив» по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2025г.