дело № 2-8865/2019

УИД 16RS0042-03-2019-007178-40

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ответчикам была передана ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. ... из учетного дела и из договора исключена ФИО7 Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 36,85703141 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 25,6468111 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 11,21022031 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 41907,61 рублей. Задолженность ответчиков по договору приобретения жилья составляет 469 793 рубля 52 копейки. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 5 772 рубля 94 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 475 566 рублей 46 копеек. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 70 017 рублей 51 копейка. 

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 475 566 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 017 рублей 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 475 566 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 655 рублей 84 копейки. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ответчикам была передана ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

... из учетного дела и из договора исключена ФИО7 

Согласно пункту 2.2 протокола стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 19 000 рублей, сверхнормативная стоимость 1 кв.м. – .... Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет ... месяцев.

В силу пункта 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет .... 

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 36,85703141 кв.м., а фактически выкупили 25,6468111 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются - 11,21022031 кв.м. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 469 793 рубля 52 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11,21022031) на текущую цену 1 квадратного метра (41907 рублей 61 копейка).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 5 772 рубля 94 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 475 566 рублей 46 копеек.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, контррасчет задолженности по договору социальной ипотеки не произвели. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ... до ... - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ... пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользовались денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70 017 рублей 51 копейка, представленный истцом по состоянию на ..., считает его правильным. Расчет процентов ответчиками не оспорен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств, (исходя из расчета 475566,46 (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366) суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 655 рублей 84 копейки (л.д.2). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 475 566 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 017 рублей 51 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в размере 475 566 рублей 46 копеек, с ... до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 2 885 рублей 28 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.