55RS0003-01-2023-005362-51

Дело № 2-4931/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., 

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд с иском к ответчику, окончательно определив требования указав, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

данные изъяты>. Каждый из жильцов является собственником 

<

данные изъяты> долей в общедолевой собственности на жилой дом, и собственниками земельного участка, ФИО1 в виде 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> Домостроение фактически разделено, изолированно друг от друга, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок на котором расположен дом. Между сторонами достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка и жилого помещения. Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета. Предложенный вариант раздела вышеуказанного жилого дома и выдел долей в натуре не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля жилого помещения, собственниками может быть выделена в натуре. При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная и техническая возможность выдела в натуре недвижимого имущества, полагают исковые требования подлежащими удовлетворению. ФИО1 просит суд, прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

данные изъяты> выделив доли в натуре. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>. Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый номер: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

данные изъяты>. Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадь. 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый номер

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

данные изъяты> выделив доли в натуре. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате слушания дела, представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержали по основаниям указанным в иске, просила суд произвести раздел недвижимого имущества и земельного участка прекратив общедолевую собственность, настаивала на удовлетворении заявленных требований указывая на отсутствие спора между сособственниками по общему владению и использованию спорного недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, обстоятельства указанные истцом подтвердила.

Третьи лица, Управление Росреестра по Омской области» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Изучив исковые заявления и доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела и объяснения сторон судом установлено, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в общедолевой собственности на жилой дом, и собственниками земельного участка на котором он расположен, ФИО1 в виде 

<

данные изъяты> доли, ФИО2

<

данные изъяты> доли по адресу: 

<

данные изъяты>. Домостроение фактически разделено, изолированно друг от друга, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок на котором расположен дом. Между сторонами достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка и жилого помещения. Также в настоящее время в жилом доме имеются отдельные входы, стороны пользуются разными коммуникациями, имеют раздельные лицевые счета. Сторонами согласован вариант раздела вышеуказанного жилого дома и выдел долей в натуре не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями.

Установленные обстоятельства судом подтверждаются заключением специалистов ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от 26.09.2023 года.

Суд принимает во внимание выводы, сделанные специалистом ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», поскольку эксперт имеет высшее образование и многолетний опыт работы, а также соответствующие квалификации по экспертным специальностям, что не вызывает сомнений в обоснованности и правильности данного ими заключения.

Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертами исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

То есть согласно заключению ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» данный объект недвижимости расположенный по адресу 

<

данные изъяты> соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля жилого помещения, изолированную часть жилого дома, собственниками может быть выделена в натуре. 

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Иной возможности разрешить заявленные требования истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Признание дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки необходимо истцам для реализации права как собственников и регистрации жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная и техническая возможность выдела в натуре недвижимого имущества, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

данные изъяты> выделив доли в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> 

Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый номер: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

данные изъяты> 

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и Голиковой Л..Ф. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый номер: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

данные изъяты> выделив доли в натуре. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу 

<

данные изъяты> и основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области на изолированные части дома в виде блоков и отдельные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 ноября 2023 года

Судья 

А.В.Кирьяш