50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 февраля 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при секретаре А.А. Захаровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском (с учетом уточнения - л.д.86-87) о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., штрафа, компенсации морального вреда – 25 

<

данные изъяты> руб., судебных расходов на оформление доверенности 

<

данные изъяты> руб., нотариальных расходов - 

<

данные изъяты>., почтовых расходов -

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор №№ участия в долевом строительстве жилого комплекса № по строительному адресу: 

<

адрес>, вл.2, 

<

адрес> секция 1 этаж 22, условный номер 

<

адрес>. Учитывая, что ФИО2 надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате, а ответчик нарушил сроки сдачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель не явившегося истца ФИО3 (доверенность л.д.42-43) требования поддержал, пояснил, что для приемки квартиры необходимо было записаться через личный кабинет в сети «Интернет», при этом истец выбрал для приемки наиболее раннюю дату из возможных; вопрос о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) представитель истца, оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность - л.д.45) иск не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве, отметив, что истец уклонялся от получения квартиры, был своевременно уведомлен застройщиком о необходимости приять объект строительства; в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, отметив, что вины ответчика в просрочке не имеется (отзыв л.д.54-58).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон, Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Часть 2.1. ст. 6 Закона гласит, что в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Лидер Строительной отрасли» заключен Договор №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого комплекса № по строительному адресу: 

<

адрес>, вл.2, 

<

адрес> сек. 1 эт. 22, условный номер 

<

адрес> (далее - Договор - л.д.31-40).

Объект долевого участия – трехкомнатная квартира, расположенная на 22 этаже, общей площадью 79,3 кв.м.; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 2.3 Договора – л.д.43).

Многоквартирный дом относится к уникальным объектам (более 100 м. высотой - л.д. 75-81).

Истец надлежащим образом оплатил предусмотренную Дополнительным соглашением № к Договору (л.д.59-60) сумму в размере 

<

данные изъяты>., что не оспаривалось сторонами (п.4 акта приема передачи объекта - л.д.74).

В соответствии с пп. 3.2.3, 3.2.3.2, 3.2 Договора истец принял на себя обязательства в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от ответчика лично или через доверенное лицо подписать акт приема-передачи объекта.

Объект долевого строительства застройщиком возведен в сроки, предусмотренные договором сторон, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

Сообщение о завершении строительства и готовности передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ №/ОС (л.д. 67-68) было отправлено почтовым отправлением с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ по адресу истца, указанному при заключении Договора (л.д.69-73).

Информации об изменении адресата истца, застройщику не поступало, несмотря на то, что п.9.9 Договора обязывает сторону сообщать об изменении адресов, предусматривая, что действия, совершенные по старым реквизитам, до получения уведомления об изменении, являются надлежащим исполнением обязательств (л.д. 18).

Как следует из отчета отслеживания почтовых отправлений, уведомление застройщика было возвращено из-за истечения срока хранения, то есть истец по зависящим от него обстоятельствам не получил уведомление застройщика (л.д.71).

Акт приема-передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо замечаний (акт приема передачи квартиры - л.д.74).

Исходя из положений ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

В пункте 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принят объекта и о последствиях его бездействия.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.04.2022 N 5-КГ21-186-К2). 

Принимая во внимание ст. 165.1 ГК РФ, сообщение Ответчика от 28.07.2023 о завершении строительства и о готовности объектов долевого строительства к передаче, считается доставленным истцу ДД.ММ.ГГГГ - в момент прибытия письма в место вручения, что повлекло обязанность истца приступить к приемке объекта (отчет об отслеживании почтового отправления - л.д.71).

С учетом положения п. 3.2.3 Договора истец был обязан явиться на приемку не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако действий, направленных на приемку и осмотр объекта не совершил.

Истцом доказательств невозможности принятия объекта в сроки установленные в сообщении о готовности передачи объекта и принятие мер по информированию застройщика об изменении места жительства суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что записаться на приемку объекта возможно было только через сеть «Интернет» достоверными доказательствами не подтверждены. Представленный Протокол осмотра доказательств (л.д. 91-114) не подтверждает невозможность принятия квартиры в августа 2023 года, в установленный договором срок.

Осмотренные нотариусом скриншоты датированы ноябрем 2023 года, при этом за более ранний период сообщения не осматривались. 

Ответчик не оспаривал, что истец записался на прием квартиры в ноябре, то есть в удобную для себя дату. 

Довод представителя истца о том, что ответчик не составил односторонний акт приема-передачи, следовательно, квартира не была готова к сдаче, судом отклоняется, Законом предусмотрено право истца составить такой акт, а не обязанность.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика, что истец, не уведомив застройщика о перемене адреса, не получил уведомление о необходимости принять объект долевого строительства не по вине застройщика, выбрав удобную для себя дату приемки квартиры злоупотребил своими правами, обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, что не допустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Квартира после сдачи дома в эксплуатацию была готова к передаче, что также подтверждается Актом о приемке квартиры истцом без каких-либо замечаний. 

Таким образом, допущенная истцом просрочка кредитора, освобождает ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) производны от требования о взыскании неустойки и при отсутствии нарушений прав потребителя удовлетворению не подлежат. 

Судебные расходы, при отказе в иске, истицу не возмещаются (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 (ИНН 

<

адрес>) в удовлетворении исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 

<

данные изъяты>. 67 коп., компенсации морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере, расходов на оформление доверенности – ФИО7 почтовых расходов - 

<

данные изъяты>., расходов на нотариальные услуги- 

<

данные изъяты>., госпошлины – 

<

данные изъяты> руб. 94 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина