Дело № 2-2200/2025

УИД: /номер/

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 19 августа 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/ снятии с регистрационного учета, в обосновании требований указав, что она брак между сторонами расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка №75 Клинского судебного района Московской области /дата/ и прекращен /дата/. Ответчик зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, в этом доме также зарегистрированы истец и их с ответчиком дочери ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, 2002 г./адрес/ жилой дом был приобретен в период брака с ФИО2. Однако, определением Клинского городского суда от /дата/ между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого, этот жилой дом вместе с земельным участком с кадастровым номером /номер/ перешел в собственность истца, а право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом прекращено. Переход права собственности на данное имущество зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра по /адрес/.

С конца 2021 г. ФИО2 в данном доме не проживает, у него образовалась задолженность по газоснабжению с 2022 на сумму 110 000 руб. и по электроснабжению была задолженность около 35 000 руб., газ и электричество в доме было отключено, но истица оплатила эту задолженность по электричеству и возобновила электроснабжение.

В настоящее время проживать в доме пока не возможно из-за отсутствия отопления и в связи с тем, что нет никаких предметов обстановки и обихода, дом на данный момент нежилой, нуждается в капитальном ремонте. Истец пригласила строительную бригаду для ремонта дома, но ФИО2 препятствует такому ремонту, ссылаясь на то, что он зарегистрирован в доме и вправе запрещать работы.

Вещей ответчика в этом доме нет, он все вывез, расходов каких-либо по дому он не несет, в связи с чем, образовалась большая задолженность.

Ответчику ФИО2 по условиям мирового соглашения перешел в собственность другой земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по /адрес/у, но за номером /номер/.

На это участке в период брака стороны также возвели еще один жилой дом, который полностью построен, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Хотя к дому подведены коммуникации: газовое снабжение, электроснабжение, обустроен колодец для водоснабжения дома.

ФИО2 фактически проживает в /адрес/у, в котором имеется газовое отопление и электроснабжение, и на его имя оформлены соответствующие договора на обслуживание этого дома, не смотря на то, что дом до конца не оформлен, но он в нем проживает.

Какого- либо соглашения об ином порядке пользования жилым домом по адресу: /адрес/ между сторонами не заключалось. За ФИО2 сохраняется только регистрация в вышеуказанном доме, но он не осуществляет права пользования жилым помещением в котором зарегистрирован, не несет прав и не исполняет обязанностей как наниматель жилого помещения. Кроме того, он является бывшим членом семьи истца, поскольку общего хозяйства, совместного бюджета у сторон нет. ФИО2 является для истца чужим человеком.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не предоставила.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). 

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Клин и прокурор в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения от /дата/ Мирового судьи судебного участка судебного участка №75 Клинского судебного района Московской области, /дата/ между ФИО2 и ФИО1 брак прекращен (л.д. 14).

Определением Клинского городского суда от /дата/, вступившем в законную силу /дата/, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого:

- земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, участок /номер/ с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровая стоимость 2 096 853,33 руб. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. (далее – объекты недвижимости), с кадастровым номером /номер/, кадастровая стоимость 1 647 166,54 руб., зарегистрированные в Управление Росреестра по Московской области на имя ФИО2 и принадлежащие ему на основании договора купли-продажи земельного участка и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от /дата/ и Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома в г.Клину /номер/ г. Переход права собственности зарегистрирован /дата/ за /номер/ переходит в собственность ФИО1, 

а в собственности ФИО2 остается земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, поставлен на кадастровый учет: /дата/, кадастровая стоимость 1 039 500 руб. и имеющимся на нем строением, не введенном в эксплуатацию.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и жилой дом с кадастровым номером /номер/ прекращается.

Стороны гарантируют, что данное мировое соглашение подписано ими в здравом уме и твердой памяти, не на крайне невыгодных им условиях.

Стороны друг к другу никаких материальных претензий по настоящему делу не имеют.

Определение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений о правообладателе земельного участка и жилого дома с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ (л.д. 15-17).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, является ФИО1, на основании определения Клинского района Московской области по гражданскому делу /номер/ от /дата/ (л.д. 8-12).

В домовладении, расположенном по адресу: /адрес/. Постоянно зарегистрированы: ФИО2 (/дата/ г.р.), ФИО3 (/дата/ г.р.), ФИО4 (/дата/ г.р.), ФИО1 (/дата/ г.р.), что подтверждается справкой, выданной на основании домовой книги (л.д. 13).

В соответствии с п.2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчик не является собственником жилого помещения, не проживает в нем, бремя содержания не несет, доказательств того, что со стороны истца ему чинились препятствия во вселении и пользовании жилым помещением не представлено, ответчик не является членом семьи истца – собственника жилого дома, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, и находит требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В отношении заявленного истцом требования о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета суд исходит из того, что в силу ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении является самостоятельным основанием снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства, и дополнительного судебного признания данного обстоятельства не требует.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, /дата/ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, /дата/ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2025 г.

Судья К.П. Кручинина