Дело № 2-531/2025

поступило в суд 25.09.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Чулыма Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Чулыма Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли- продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> с супругами ФИО2 и ФИО3. Во исполнение сделки она передала продавцам денежные средства в качестве покупной цены, а они передали квартиру и земельный участок. Она вселилась в данную квартиру, где и стала проживать с 1994 года по настоящее время. Земельный участок так же был продан ей вместе с квартирой в 1994 году, но в договоре купли продажи нотариус его не указал.

С 1994 года и по настоящее время она постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком по его назначению. Бывшие собственники, соседи, иные лица каких либо жалоб, претензий по указанной квартире и земельному участку не предъявляют.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости она является сособственником квартиры с кадастровым номером 54:30:010140:309 расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю, ФИО2, ФИО3 на основании решения городской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного приусадебного хозяйства в собственность передан земельный участок площадью 1000 кв.м. 

Согласно паспорту домовладения собственником указана ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена перерегистрация земельных участков в общую совместную собственность 1000 кв.м и пользование 10 кв.м. ФИО2 и ФИО3 по адресу 

<

адрес>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым №, с кадастровой стоимостью 216702.3, расположен по адресу 

<

адрес>, правообладателями вышеуказанного участка на праве общей совместной собственности являются ФИО2 и ФИО3.

На сегодняшний день супруги ФИО2 давно умерли, о наследниках ей не известно.

Она оформила право собственности на квартиру, но оформить право собственности на земельный участок без обращения в суд, не может.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижим имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, -приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Она фактически приобрела права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как с 1994 года, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, то есть уже почти 30 лет. 

Просит признать за нею, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. (л.д.6-8).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 1994 году она приобрела 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> и земельный участок у ФИО2, о чем с продавцами составили договор. ФИО2 передали ей квартиру, земельный участок, все документы на жилую квартиру и земельный участок, она полностью оплатила продавцу стоимость объектов недвижимости. После заключения договора и передачи денежных средств она вселилась в квартиру, зарегистрировалась в ней, постоянно в ней проживает, ремонтирует ее, обрабатывает земельный участок. Все это время, с 1994 года по настоящее время никто никаких претензий по поводу проживания в квартире, использования земельного участка к ней не предъявлял, своих прав на земельный участок не предъявлял, интереса к объектам недвижимости не проявлял. Знает, что ФИО2 давно умерли, о наличии наследников ей не известно. Право собственности на квартиру ею оформлено в установленном законом порядке, а земельный участок, без обращения в суд, оформить не может. Просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика – администрации города Чулыма Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.36).

Выслушав объяснение истца, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО5, истцом в 1994 году была приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО2, был составлен договор купли-продажи, оплачены денежные средства по договору. После сделки истец с семьей вселились в квартиру и проживают в ней постоянно с 1994 года, пользуются земельным участком. Они ухаживают за квартирой, делают ремонт, обрабатывают земельный участок, никто никогда никаких прав на жилое помещение и земельный участок, претензий истцу не предъявлял, прав на него не заявлял. Он прав на земельный участок не заявляет.

Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 жилую квартиру полезной площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. Домовладение № 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ реестр № и записано в реестровую книгу под № (л.д. 15) 

Согласно паспорта домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, владельцами 

<

адрес>, являлись ФИО2,ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сотрудником БТИ внесена запись о собственнике квартиры – ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1-815 (л.д. 17-19).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выписки ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости следует, что правообладателем жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,9 кв.м., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нотариальном удостоверении : нотариус ФИО7, номер в реестре нотариальных действий 1-185 (л.д. 23-24, 26-28, 29)

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №, ФИО2, ФИО3 на основании решения Чулымской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., в пользование 10 кв.м. (л.д.16).

Как следует из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена перерегистрация земельных участков, в общую совместную собственность 1000 кв.м и пользование 10 кв.м. ФИО2 и ФИО3 по адресу 

<

адрес> (л.д.20)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, уведомления об отсутствии сведений, земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21, 30,31) 

Согласно сведений выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права- общая совместная собственность, правообладатель ФИО2, документы-основание: свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Администрация города. Вид права- общая совместная собственность, правообладатель ФИО3, документы-основание: свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Администрация города. (л.д. 25)

В реестре наследственных дел, наследодатели ФИО2, ФИО3, открытые наследственные дела отсутствуют (л.д. 40,41).

Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежал на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Чулымской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Собственником жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 44,9 кв.м., является ФИО1 

Как следует из показаний истца, свидетеля, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО2, ФИО3 была приобретена жилая 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, при этом был составлен договор купли от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сведения о земельном участке в договор не внесены. 

В июне 1994 года ФИО1 вселилась в жилую квартиру, зарегистрирована в праве проживания по адресу: 

<

адрес>, проживает в ней постоянно, непрерывно до настоящего времени. Истец открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, пользовался и пользуется земельным участком, обрабатывает земельный участок, никем иным, кроме истца, прав на объект недвижимости не заявлялись. 

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1 вселилась в жилое помещение на основании сделки купли-продажи, пользуется и владеет жилой квартирой и земельным участком как своими собственными. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факт нахождения имущества в её владении, ухаживала за ним, обрабатывала и ухаживала за земельным участком.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием земельным участком, законность ее владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец несла бремя содержания земельного участка, претензий со стороны иных лиц по поводу объекта недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости не совершала. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю не является муниципальной собственностью, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Никакого интереса более 30 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный объект недвижимости не заявляют, не претендуют на него. Ответчик не предоставил возражений против признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований ФИО1 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2025 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-531/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2025-001104-48