копия

52RS0034-01-2024-000549-37

Дело №2-324/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

с участием представителя ответчика Администрации Краснобаковского муниципального округа по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что истец ФИО3 ФИО1 является жильцом дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный дом признан аварийным независимой экспертизой 

<

данные изъяты>». Так же постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Краснобаковского района Нижегородской области дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Других жилых помещений в собственности истец не имеет, вынуждена проживать в помещении, проживание в котором угрожает жизни и здоровью человека. Однако до настоящего времени другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма ответчиком истцу не предоставлено.

На основании изложенного (с учетом уточненного искового заявления) истец просит суд:

- Обязать Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области предоставить истцу по договору социального найма благоустроенное жилое помещение площадью не менее №. м в черте населенного пункта р.п. Красные Баки. 

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседаний уведомлена надлежащим образом, письменно просила провести судебное заседание в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в иске просила отказать. Пояснила суду, что установлен срок расселения данного дома до ДД.ММ.ГГГГ. на данный момент жилых помещений в р.п. Красные Баки в распоряжении Администрации не имеется. Имеется утвержденный перечень жилых помещений, которые могут быть предоставлены. 

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (наймодатель) и ФИО3 ФИО1 (наниматель) взамен ранее заключенному, был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Краснобаковского муниципального округа, общей площадью № м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит ФИО3 ФИО1, что подтверждается отметкой в паспорте истца.

На основании постановления главы Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Сведений о недвижимом имуществе, расположенном на территории Краснобаковского муниципального округа и Нижегородской области и зарегистрированных на него правах за ФИО3 суду не представлено, факт отсутствия иного жилого помещения, имеющегося в распоряжении истца в судебном заседании сторонами не оспаривался. Доказательств обратного суд не представлено. 

Постановлением Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (п. 1). В п. 2 названного постановления указано: произвести отселение физических лиц - правообладателей муниципальных помещений в жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> является аварийным, непригодно к дальнейшей эксплуатации для постоянного круглогодичного проживания людей. Состояние строительных конструкций и печей угрожает жизни и здоровью людей. Коммуникации отсутствуют. Проведение капитального ремонта экономически не целесообразно. Здание рекомендуется к расселению и дальнейшему сносу. 

Обратившись в суд с данным иском, ФИО3 указывает на то, что ей должно быть предоставлено вне очереди благоустроенное жилое помещение взамен аварийного.

В данном случае для правильного разрешения спора необходимо установление обстоятельств реальной опасности проживания в доме для жизни и здоровья истца с учетом состояния дома и его критериев, а также имеет ли истец возможность до решения вопроса о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания проживать в другом жилом помещении.

Предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Как указано выше, экспертным заключением 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не пригоден для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийного технического состояния несущих конструкций и существующей угрозы для жизни и здоровья людей.

Заключение 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ признано судом допустимым доказательством по делу, поскольку дано квалифицированным специалистом. Заключение является мотивированным, основано, в том числе на данных осмотра объекта, выводы специалиста мотивированы ссылками на нормативные акты, проиллюстрированы фотоматериалом объекта исследования.

Таким образом, дальнейшее проживание в спорном жилом помещении, признанном аварийным, является фактически невозможным, имеется опасность для жизни и здоровья ФИО3, в связи с чем требуется незамедлительное решение вопроса о ее переселении в другое благоустроенное жилое помещение.

Проверяя объективную нуждаемость истца ФИО3 в предоставлении вне очереди иного жилого помещения, суд приходит к выводу, что иных жилых помещений на праве собственности или бессрочного пользования ФИО3 не имеет, что подтверждается материалами делами, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит выводу к выводу о доказанности объективной нуждаемости истца в предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного, непригодного для проживания.

Поскольку выселение граждан из аварийного жилья носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, ФИО3 подлежит предоставлению жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Определяя критерии, которым должно соответствовать предоставляемое истцу жилое помещение, суд руководствуется положениями ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно договору социального найма общая площадь 

<

адрес> составляет №., данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался. 

Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено в данном случае признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, исходя из принципа равнозначности, ФИО3 должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, то есть общей площадью не менее №

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО3 в полном объеме. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области - удовлетворить. 

Обязать Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области предоставить ФИО3 ФИО1 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение площадью не менее №. м в черте населенного пункта р.

<

адрес> Нижегородской области. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись Любушкин В.Е.

Копия верна

Судья: Любушкин В.Е.