Гражданское дело № 2-454/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Булучевской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от 12 февраля 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 404841 рубля 88 копеек, пени в размере 130804 рублей 71 копейки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 404841 рубля 88 копеек, пени в размере 130804 рублей 71 копейки, расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование на то, что между ФИО2 и ФИО3 28 марта 2016 года был заключен договор аренды помещения, площадью 131,7 кв.м, на первом этаже административного здания по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора было предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование указанного выше имущества. Кроме того, согласно п. 3.2 договора арендодатель по требованию арендатора производит отделочные работы в арендуемом помещении на сумму 186000 рублей. Арендатор получает отсрочку за оплату произведенных работ на время аренды помещения. По истечении пяти лет от даты передачи помещения в аренду, при наличии действующего договора и при отсутствии задолженности по оплате по договору аренды арендатор освобождается от уплаты за вышеуказанные, произведенные отделочные работы. В обязанности ответчика, в том числе входило в срок до пятого числа текущего месяца аренды уплатить 39510 рублей ежемесячно. Кроме того, в обязанности арендатора входило оплачивать ежемесячно коммунальные платежи согласно выставленному счету. Настоящий договор расторгнут 21 сентября 2017 года. Ответчиком обязательства по договору, в период с апреля по сентябрь 2017 года не исполнены. В силу п. 3.2 договора ответчик обязан возместить стоимость произведенных по его требованию отделочных работ в помещении. Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Положениями статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 404841 рубля 88 копеек, проценты за несвоевременную оплату аренды по договору в размере 130804 рублей 71 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 22).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется (л.д. 20).

Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Статьями 9, 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют гражданские права и свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 449,4 кв.м., этаж 1,2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1П, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2015 года сделана запись регистрации № (л.д. 24).

28 марта 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 131,7 кв.м, на первом этаже административного здания по адресу: 

<

адрес>, на срок 11 месяцев – с момента подписания акта приема-передачи помещений ( п. 4.1. договора аренды) (л.д. 5-8) 

Факт заключения договора аренды ответчиком не оспорен.

Пунктом 1.1. договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору часть здания (далее по договору - имущество), а арендатор обязуется вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду 31 марта 2016 года арендодатель ИП ФИО2 передала, а арендатор ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение площадью 131,7 кв.м, на первом этаже административного здания расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Пунктом 2.2. договора аренды определено, что арендатор обязуется: пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора; поддерживать имущество в исправном состоянии; соблюдать санитарные и противопожарные нормы при использовании имущества; соблюдать правила эксплуатации имущества; обеспечивать пожарную и электрическую безопасность; самостоятельно получать разрешения на виды деятельности, осуществления которых без специального разрешения не допускается; производить за свой счет текущий ремонт имущества; выплачивать арендодателю плату за пользование имуществом; возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных и иных расходов; по окончании срока настоящего договора передать имущество арендодателю в технически исправном состоянии, с учетом нормального (естественного) износа, в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями; восстановить за свой счет и в разумные сроки поврежденное по его вине имущество арендодателя; в течение 3 рабочих дней подписывать и возвращать арендодателю выставленные им акты выполненных работ (оказанных услуг) любым не запрещенным способом, содержащим подтверждение получения документов арендодателем, в том числе, вручать лично представителю арендодателя, направлять заказным письмом с уведомлением о вручении, датой возврата в этом случае считается дата отправления письма.

Статьей 5 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый месяц, начиная с момента передачи имущества, денежными средствами в размере 39510 рублей в месяц (НДС - не облагается). Арендная плата уплачивается арендатором авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого календарного месяца на основании настоящего договора. Оплата производится арендатором самостоятельно, представление арендатору арендодателем счета на сумму арендной платы (авансового платежа) не является обязательным условием для произведения расчетов. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон. 

В состав арендной платы не входят коммунальные услуги, эксплуатационные и иные расходы. Возмещаемые расходы не являются доходом/выручкой арендодателя, предъявляются арендатору без увеличения их стоимости, в соответствии с тарифами, указанными поставщиками услуг в предъявляемых ими арендодателю счетах-фактурах и актах выполненных работ (оказанных услуг). Возмещение расходов производится на основании выставленных арендодателем счетов, с приложением подтверждающих произведенные расходы документов (счетов-фактур, показаний приборов учета и т.д.) в течение 3 банковских дней со дня получения от арендодателя счета. 

28 марта 2016 года между сторонами договора аренды был согласован и подписан порядок расчета и оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных и иных расходов, согласно которому согласована оплата ежемесячно возмещаемых расходов по тепловой энергии, электроэнергии, водопотреблению и водоотведению. Арендатор обязан оплатить арендодателю начисленные возмещаемые расходы в соответствии с условиями статьи 5 договора аренды от 28 марта 2016 год (л.д. 10-11).

Как следует из пункта 3.2 договора аренды, арендодатель на возмездной основе производит отделочные работы с учетом требований арендатора. Стоимость выполняемых работ по взаимному соглашению составляет 186000 рублей. Арендатор получает отсрочку на оплату за произведенные работы на время аренды помещения. По истечении пяти лет от даты передачи помещения в арену, при наличии действующего договора и при отсутствии задолженности по оплате по договору аренды, арендатор освобождается от уплаты за вышеуказанные, произведенные отделочные работы.

Актом выполненных работ от 31 марта 2016 года подтверждается факт того, что арендодатель произвел отделочные работы с учетом требований арендатора на общую сумму 186000 рублей. Отделочные работы выполнены полностью и в срок. Арендатор претензий не имеет (л.д.12). 

Плата за аренду и возмещение расходов производится путем перечисления или внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, или по официальному письму арендодателя – на иной расчетный счет отдельными платежными документами.

21 сентября 2017 года было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 28 марта 2016 года с 22 сентября 2017 года. Арендатор обязался в срок до 22 сентября 2017 года передать арендодателю объект по акту приема-передачи в исправном состоянии и оплатить в срок до 23 октября 2017 года задолженность по аренде и коммунальным платежам по передаваемому объекту (л.д.13). Актом возврата помещения от 21 сентября 2017 года подтверждается факт передачи нежилого помещения в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 принятые на себя обязательства по оплате арендованного помещения по договору аренды от 28 марта 2016 года исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с апреля 2017 года по 20 сентября 2017 года по арендной плате и с февраля 2017 года по июль 2017 года по коммунальным платежам в размере 218841 рубля 88 копеек, а также задолженность по возмещению расходов по проведению отделочных работ в арендованном помещении в размере 186000 рублей, а всего на сумму 404841 рубль 88 копеек.

В обоснование указанной задолженности истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, который признан судом арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета в опровержение доводов истца суду не представлено. 

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ в совокупности с положениями ст. 309-310 ГК РФ, бремя представления доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по договору, законом возлагается на арендатора, как на лицо которое несет эту обязанность в силу договора. Суд считает, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды нежилого помещения в части внесения арендной платы, уплаты коммунальных платежей и уплаты проведения отделочных работ в арендованном помещении, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО3 суммы задолженности в размере 404841 рубля 88 копеек. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременную оплату услуг в соответствии со статьей 5 настоящего договора, а также внесение платежей не в полном объеме в форме пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, пени составляет 130804 рубля 71 копейка.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 марта 2001 года № 80-О, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных (физических) лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления). Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки и размера задолженности по договору аренды, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения (по условиям договора размер неустойки составляет 182,5% годовых, который значительно превышает среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц), суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства по договору аренды и применительно к правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 30000 рублей, что будет соответствовать мере ответственности ответчика за нарушение обязательств по договору аренды и соблюдению баланса интересов сторон. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь в суд с иском, истец оплатил государственную пошлину в размере 8556 рублей 50 копеек (л.д. 4), которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере, так как в силу положений пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при разрешении вопроса о взыскании неустойки, уменьшаемой судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, положения о пропорциональном возмещении судебных издержек не применяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 28 марта 2016 года в размере 434841 (четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот сорок один) рубля 88 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 194703 рубля 20 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг – 24138 рублей 68 копеек, расходы по проведению отделочных работ – 186000 рублей, пени – 30000 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8556 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018 года.