Дело №2-210/2020

(мотивированное 

решение

 изготовлено 18.03.2021 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 марта 2021 г.

с. Елово Пермского края

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова B.C., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия с. Елово гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., в порядке купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Труженик» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Однако переход права собственности, на основании указанного договора, своевременно зарегистрирован в регистрирующих органах не был. В настоящее время указанный колхоз (продавец) ликвидирован, правопреемников нет. В связи с чем, признать право собственности, кроме как через суд, не представляется возможным. Истец в данном жилом доме проживает длительное время с момента покупки, при этом, несет бремя по содержанию жилья, каких либо ограничений, обременений, правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости не было.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в судебное заседание также не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание так же не явился, предоставил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен.

При указанных обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, о чем судом вынесено соответствующее определение. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено, в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Труженик» был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договор был удостоверен нотариусом Еловского нотариального округа, принадлежность жилого дома колхозу проверена.

Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемый жилой дом, договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Однако, переход права собственности в установленном порядке на основании указанного договора, зарегистрирован своевременно не был.

На основании положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, продавец по договору купли-продажи – колхоз «Труженик» ликвидирован, правопреемников нет. 

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» 

<

адрес> следует, что договор купли-продажи не был учтен Еловским БТИ, и до 1998 г. не был зарегистрирован надлежащим образом.

Между тем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за супругом истца ФИО3 (л.д.43), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП ЦТИ 

<

адрес>, общая площадь квартиры (дома) составляет 56,3 кв.м., в том числи жилой 27,9 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, истец в указанном жилом доме проживает по настоящее время, пользуется им, данный договор не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, и не нарушает прав третьих лиц.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 56, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 9 кв.м., в порядке купли-продажи.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья - B.C. Полыгалов