Дело № 2 -3651/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что в 1995 году на 

<

адрес> было создано гаражное общество. Строительство гаражей в нем велось путем внесения паевых взносов его членами. В 1996 году владельцами гаражей был создан и зарегистрирован Потребительский гаражный кооператив «Энергетик». 7 апреля 1997 года постановлением мэра г. Калининграда №763 ПГК «Энергетик» предоставлен земельный участок на 

<

адрес> в аренду сроком на 10 лет. 28 мая 1997 года ПГК «Энергетик» заключен договор №001218 на передачу в аренду городских земель под существующие индивидуальные гаражи. Срок действия договора до 9 апреля 2018 года. Владелец гаража №116 ФИО2 внес пай за гараж полностью, что подтверждается справкой о выплате пая. 

Первый владелец гаража не регистрировал право собственности на гараж, поскольку регистрация не осуществлялась, т.к. в действовавший период законодательство не предусматривало обязательной сдачи гаражей государственной комиссии.

Факт существования спорного гаража как объекта недвижимости подтверждается вышеуказанными документами, в том числе данными его инвентаризационного учета. Согласно техническому отчету от 27 ноября 2017 года №167/17, гараж построен технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и пригоден для эксплуатации.

Истец является членом ПГК, своевременно оплачивает взносы. Обращался в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию гаража, однако получил отказ. Дополнительно было сообщено, что согласно ст. 15 Закона Калининградской области от 05 июля 2017 года №89 «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области» не требуется выдачи разрешения на строительство для строительства физическим лицом гаража в случае, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка для такого строительства, предоставленного строительному кооперативу или обществу.

Просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ПГК «Энергетик».

Истец в судебное заседание не прибыл, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Администрация ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Своего представителя для участия в деле не направила. Возражений относительно исковых требований не представлено. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области и ПГК «Энергетик» будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием ходатайства не заявили. Согласно письменному отзыву представителя ПГК «Энергетик», кооператив поддерживает заявленные исковые требования. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ (действующей с 1 марта 2015 года) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. 

В силу п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

Согласно п. 1 ст. 15 Закона Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области» от 05 июля 2017 года № 89, а также ранее действующим законодательством определено, что выдача разрешений на строительство не требуется для строительства физическим лицом гаража в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу или обществу. 

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право на имущество переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что в 1990-х годах на 

<

адрес> было создано гаражное общество «Энергетик». 

7 апреля 1997 года постановлением мэра г. Калининграда №763 ГО «Энергетик» предоставлен земельный участок площадью 0,5282 га на 

<

адрес> в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи. 28 мая 1997 года Мэрией г. Калининграда с ГО «Энергетик» заключен договор №001218 на передачу в аренду городских земель под существующие индивидуальные гаражи. 

ГО «Энергетик» преобразовано в ПГК «Энергетик». Срок действия договора аренды земельного участка продлен до 9 апреля 2018 года. В соответствии с условиями договора от 28 марта 2018 года срок действия договора земельного участка с даты подписания сторонами настоящего договора действует до 28 марта 2067 года.

Согласно п. 4.6 Устава ПГК «Энергетик» гаражи, сооруженные на земельном участке общества своими силами или за свой счет в установленном порядке, а равно приобретенные у общества или собственников, принадлежат гражданам на праве частной собственности. 

Постановлением от 22 января 1996 года № 28 главой администрации Ленинградского района г. Калининграда утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию гаражного общества «Энергетик», расположенного по 

<

адрес>, территория общества 0,54 га, количество гаражей 99.

Гараж № в ПГК «Энергетик», общей площадью 19,4 кв.м., был построен в 1999 году. 29 ноября 2000 года паевой взнос за указанный гараж внесен членом ПГК в сумме 36050 рублей в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ПГК «Энергетик». 

Как следует из справки ПГК «Энергетик», фактически данный гараж был продан ФИО1 ФИО2 на основании разрешения председателя правления ПГК «Энергетик» № 74 от 26 августа 2010 года.

В 2017 году ФИО2 обратился в Управление Росреестра о государственной регистрации права на объект. Сообщением от 08 сентября 2018 года в регистрации права собственности на гараж №116 отказано – в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. 

Из приведенных выше положений нормативно-правовых актов усматривается, что разрешения на строительство гаража и на ввод его в эксплуатацию не требуется, спорный гараж построен на специально отведенном для этого земельном участке, самовольной постройкой не является. Как видно из топографического плана, спорный гараж размещен на земельном участке, переданном в аренду ГО «Энергетик».

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что владельцем пая и членом ПГК «Энергетик» в настоящее время является ФИО2 С указанного времени он получил право приобрести в собственность гараж № по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в ПГК «Энергетик». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья Т.А. Мухина