Дело № 2-1956/2020

УИД 48RS0005-01-2020-002214-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3931 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, каждому по ? доли. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, без соответствующего разрешения они возвели к дому пристройки Лит. а и Лит. а1, в связи с чем площадь жилого дома изменилась. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности. Просят признать за ними право собственности за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 21.10.2019.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истцов ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истцов. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому по ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2020. 

Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 3931 кв.м., кадастровый № предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, который также принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, каждому по ? доли.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 21.10.2019, следует, что общая площадь жилого дома составляет 36,1 кв.м., в том числе жилая – 19,8 кв.м., разрешение на возведение пристроек Лит. а и Лит. а1 не представлено. Площадь для государственного кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития РФ от 01 марта 2016г. № составляет 67,1 кв.м. 

Таким образом, в связи с переустройством жилого дома образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома в переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением № от 25.11.2019 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристроек Лит. а и Лит.а1, все мероприятия по возведению неотапливаемых пристроек Лит. а и Лит. а1 выполнены технически грамотно. Возведение указанных строений произведено с соблюдением всех строительных и градостроительных нормативных требований. Работы по возведению пристроек не оказали никакого влияния на техническое состояние существующего здания. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». 

Согласно экспертного заключения № СГ-529 от 23.11.2020 ООО «Независимая экспертиза» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям по адресу: 

<

адрес>, домовладение соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 27.11.2019 при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. А1, Лит. а, Лит. а1) по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдений действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из информации предоставленной АО «Газпром газораспределение Липецк» Филиал в г. Задонске, следует, что газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на вышеуказанный жилой дом, за каждым на ? долю. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 за каждым право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.10.2019.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 30.11.2020.