№ 2-2178/2023

72RS0019-01-2023-002678-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 октября 2023 года 

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., 

при секретаре Кузнецовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника Тобольского межрайонного прокурора Янсуфиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2178/2023 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тобольска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией города Тобольска ? исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6; выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставлении другого жилого помещения.

Требования истец мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью г.Тобольска, включено в состав специализированного жилищного фонда и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда. Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи 4 человека: ФИО6 – сын, ФИО7 – дочь, ФИО8 – дочь. Согласно информации ОАО «ТРИЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрированных граждан нет, имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 348,12 руб. В Департамент имущественных отношении администрации г.Тобольска поступают жалобы со стороны соседей о несоблюдении ответчиками требований жилищного законодательства, в том числе в части нарушения общественного порядка, прав и законных интересов соседей. В ходе проведения контрольных мероприятий по вопросу использования жилого помещения установлено, что фактически в вышеуказанном жилом помещении проживают ФИО2 с супругом ФИО3 Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением о расторжении договора найма и сдать ключи от жилого помещения, освободить спорное жилое помещение. Несмотря на это, ответчики продолжают незаконно пользоваться жилым помещением. На требования наймодателя не реагируют, мер по оплате задолженности за жилое помещение не принимают, продолжают нарушать общественный порядок, чем нарушают требования указанного договора. 

Представитель истца ФИО1 на уточненных требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Частью 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что прокурор вступает в процесс и дает заключение.

В заключении старший помощник Тобольского межрайонного прокурора Янсуфина М.В. полагала возможным удовлетворить требования. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из выписки из реестра муниципальной собственности следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

На основании распоряжения Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, включено в состав специализированного жилищного фонда и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда. 

На основании распоряжения администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, на состав на состав семьи 4 человека: ФИО6 – сын, ФИО7 – дочь, ФИО8 – дочь, для временного проживания в нем в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.

Как отражено в уведомлении Департамента имущественных отношений Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации ОАО «ТРИЦ» полученной в электронной системе УМИС «Биллинг-2007», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированных граждан нет, имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 369 968,68 руб.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано - 0 человек, проживает – 4 человека, нанимателем значится ФИО2, также подтверждается наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 348,12 руб.

В связи с поступлением в Департамент имущественных отношении администрации г.Тобольска жалоб со стороны соседей о нарушении М-выми общественного порядка и покоя, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения, на момент обследования установлено, что в жилом помещении проживает ФИО2 с супругом ФИО3 

Свидетели Ф., С., С. суду пояснили, что являются соседями ответчиков ФИО2 и ФИО3, которые регулярно нарушают общественный порядок, приводят незнакомых лиц и употребляют алкогольные напитки, ведут себя агрессивно по отношению к соседям. Их дети К., И., А. проживают в других жилых помещениях.

Показания данных свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела, сомнений у суда не вызывают.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п.3 ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

На основании ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: : 

<

адрес>, предоставлено ФИО2 для временного проживания в связи с расселением непригодного для проживания жилого помещения, однако, нанимателем плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не вносится, имеется задолженность в течение более шести месяцев; нанимателем допускается систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона и установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенного между администрацией города Тобольска и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО9 предложено погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги; в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением о расторжении договора найма, освободить и сдать ключи от жилого помещения.

Уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении о вручении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики предупреждались собственником о необходимости освободить квартиру, иск администрации г.Тобольска о выселении ФИО2, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Частью 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация города Тобольска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, исходя из характера заявленных и удовлетворенных требований, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей 00 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией города Тобольска и ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №).

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета города Тобольска государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.