Дело № 2-1378/2021

УИД:26RS0017-01-2021- 002139-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обосновании своих требований истица сослалась на следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв. м., в том числе жилой площадью 28,0 кв. м., расположенной на первом этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, ею без соответствующего разрешения администрации г. Кисловодска была произведена перепланировка квартиры, а именно была убрана перегородка между ванной комнатой и туалетной комнатой и образовано одно помещение № 3 - санузел, площадью 2,8 кв. м. Также были перенесены трубы полотенцесушителя и сам полотенцесушитель с перегородки между ванной комнатой и туалетом - со стены ванной комнаты на стену туалета. 

Произведенная перепланировка и переустройство в принадлежащей 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью. В марте 2021 года она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> с просьбой узаконить произведенные изменения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> решением № ей было отказано.

В судебное заседание истицаФИО1, представитель администрации города-курорта Кисловодска не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представительуправления архитектуры администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв. м., в том числе жилой площадью 28,0 кв. м., расположенной на первом этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что в квартире проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетной комнатой и образовано одно помещение № 3 - санузел, площадью 2,8 кв. м., а также были перенесены трубы полотенцесушителя и сам полотенцесушитель с перегородки между ванной комнатой и туалетом - со стены ванной комнаты на стену туалета. 

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от 05.07.2021г., перепланировка 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в результате следующего:

помещение №3 – санузел, площадью 2.8кв.м. перепланировано за счет демонтажа перегородки из легких конструкций, между помещениями (ванной и туалетом) в результате чего образовано единое помещение №3.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, на общую прочность и устойчивость основных несущих и ограждающих конструкций дома не влияет. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 46.3 кв.м., в том числе жилая 28.0кв.м. Произведенные истцом строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома и не проведены за счет мест общего пользования.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Управления архитектуры и градостроительства города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГг. № Ru 26305000-26р в согласовании перепланировки ей было отказано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная перепланировка и переоборудование не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 46.3 кв.м., в том числе жилой площадью 28.0кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2021.

Судья А.В. Коротыч