72RS0...-32

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 19 декабря 2024 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО16

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО3 к администрации Упоровского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 (далее истец) в лице представителя по доверенности ФИО12 обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировал тем, что в октябре 2000 года он за счет собственных денежных средств купил у ФИО8 квартиру с кадастровым номером ..., площадью 77 кв.м., назначение: жилое, этаж-01, по адресу: .... В установленном законом порядке сделка оформлена не была по причине отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на приобретенное недвижимое имущество. Как указано выше, с момента покупки в октябре 2000 года к нему перешло владение квартирой с кадастровым номером ... площадью 77 кв.м., назначение: жилое, этаж-01, по адресу: ..., которое не прекращено до настоящего времени. При этом на протяжении всего срока владения он пользуется квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, производит в ней текущий и капитальный ремонты. В течение всего времени владения квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, выморочному либо бесхозяйному. Учитывая, что он вступил во владение квартирой с 2000 года, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек в октябре 2015 года, а в настоящее время срок его владения составляет более 28 лет. На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, просит суд:

признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 61,1 кв.м., назначение: жилое, этаж-01, по адресу: ... на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, .... 

Определением суда от 23.09.2024г. (л.д.64) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5; ... ФИО6, ФИО9, ФИО5 в лице законного представителя ФИО5, а также привлечен ФИО7

Протокольным определением суда от 23.10.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 (л.д.157).

Главой Упоровского муниципального района был предоставлен отзыв на исковое заявление ФИО3 (л.д.50), в котором указали на то, что администрация УМР не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку согласно договора на передачу квартир и продажу (домов) в собственность от 13.08.1993г. собственником спорного жилого помещения является ФИО2. Данное имущество муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности УМР не числится. 

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО12, представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района, ответчик ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по ..., ФИО8 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Сведений о неявке суду не представили. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено из копий похозяйственных книг на 2002г.-2026г. (л.д.10- 24) членом хозяйства по адресу: ... значится ФИО3. 

Согласно справке ... от 13.09.2024г. (л.д.49,111) ФИО3 действительно, согласно записям похозяйственных книг, проживает по адресу: ..., ФИО11. ... имеет следующий состав семьи: сына ФИО9, дочь ФИО4, жену ФИО5, дочь ФИО6.

Как следует из архивной справки (л.д.53) в архивном фонде «Колхоза «Красное Знамя» ... в деле «Протоколы заседаний правления колхоза» за 1987 года значится: заявление от ФИО13 (так в документе) просит квартиру в ..., т.... учеников. Комиссия решила дать квартиру.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю временно (л.д.55) ФИО2 решением Крашенининской администр. Выдано свидетельство о предоставлении земельного участка 0,10 га по адресу: .... 

Согласно копии договора на передачу квартир и продажу домов в собственность граждан от 13.08. 1993г. (л.д.57) Крашенининский сельский совет колхоз «Красное знамя» (далее продавец) и ФИО2 (далее покупатель) заключили вышеуказанный договор, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат площадью 77 кв.м.

На хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения в отношении объекта: ... (л.д.73).

Согласно выписок и сведений из ЕГРН от 02.10.2024г. (л.д.101-105,152) земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., имеет площадь 2000 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Многоквартирный дом по данному адресу с кадастровым номером ... имеет площадь 84 кв.м., год завершения строительства 1985. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

Как следует из ответа комитета ЗАГС (л.д.106-109) ФИО3 является отцом ФИО6 ... года рождения; ФИО4 ... года рождения; ФИО9 ... года рождения, матерью которых является ФИО5. 

В ЕГРН отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ... (л.д.110).

Правообладателем ... по адресу: ... является ФИО7 (л.д.131-134).

Как следует из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.143-151) в ходе проведения кадастровых работ была установлена фактическая жилая площадь помещения, равная 61,1 кв.м., также имеется нежилая площадь (холодная веранда) площадью 15,9 кв.м. Отсюда следует, что площадь помещения 77 кв.м., стоящая на государственном кадастровом учете включает в себя жилую площадь помещения и холодную веранду. 

Председатель комитета по имущественным и земельным отношениям сообщает о том, что квартира, расположенная по адресу: ... муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится (л.д.157,194).

Глава Крашенинского сельского поселения в ответе на запрос суда, сообщает о том, что сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ... сельского поселения не имеет. Квартира, расположенная по адресу: ... приватизирована на имя гр.ФИО2 ...г. (л.д.156,159).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом ФИО3 спорным жилым помещением и земельным участком началось с 2000 года и продолжается по настоящее время, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя их содержания. 

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Упоровского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью 61,1 кв.м., назначение: жилое, этаж-01, по адресу: ... на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Судья подпись ФИО17

Мотивированное решение составлено ....