Дело №

(УИД 26RS0№-30)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре судебного заседания ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 О.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Из поданного искового заявления следует, что на основании Договора купли-продажи (купчая) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4 она приобрела в общую долевую собственность на свое имя и имя своих детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 О.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли каждый, жилое помещение 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:35:020501:73 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выдан на основании решения ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5 договора купли-продажи, денежные средства в сумме 360 018,79 рублей зачислялись на лицевой счет представителя «Продавца» ФИО15 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0305286, открытый в ОАО «Сбербанк России». Средства должны были быть переведены до ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано Пенсионным Фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась с рассрочкой платежа при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4

В связи с истечение срока действия доверенности ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО9, который представлял интересы бывшего собственника ФИО4, он не вправе произвести снятие обременения недвижимого имущества. 

Бывший собственник ФИО4 на территории 

<

адрес> не проживает. По известному ей номеру телефона, на её звонки не отвечает.

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры, условия которого предусматривали оплату стоимости недвижимого имущества после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером 26:35:0200501:73, расположенное по адресу: 

<

адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в отношении объектов недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером 26:35:0200501:73, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности по 1/3 доле каждого: ФИО5, ФИО2, ФИО10

Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась, своим письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с полным поддержанием заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, своим письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО15, в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, письменные заявления истца, ответчика, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Часть 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице своего представителя ФИО15, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО9 и ФИО12 за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 О.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи (купчая) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 5 Договора купли-продажи, оплата стоимости приобретаемой квартиры в сумме 360 018,79 рублей будет оплачена Покупателями за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выдан на основании решения ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) путем перечисления на расчетный счет представителя Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0305286, в ОАО Сбербанк России Северо-Кавказский банк Ставропольское ОСБ 5230 ДО 5230/0416 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи (купчая) и права собственности на указанную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2, ФИО6 О.Р. были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о рождении № I-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО7 И.Г., родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются ФИО7 И.Г. и ФИО11

Согласно свидетельства о рождении № I-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО6 О.Р., родилась ДД.ММ.ГГГГ и её родителями являются ФИО6 Р.С. и ФИО12

Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО 

<

адрес> усматривается, что ФИО13 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16.

Из паспорта гражданина РФ следует, что он выдан на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что он выдан на имя ФИО12

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ по СК ФИО5 были перечислены денежные средства в размере 360 018,79 рублей, на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, остаток средств МСК на счете составляет 360 018,79 руб. 

Согласно сберегательной книжке, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 360 018,79 были перечислены на лицевой счет представителя «Продавца» ФИО15 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0305286, открытой в Ставропольском отделении № 

<

адрес>.

При таких данных, с учетом приведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> погашении записи об ипотеке, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером 26:35:0200501:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности по 1/3 доле каждого: ФИО5, ФИО2, ФИО10, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из названных выше норм следует, что погашение регистрационной записи об ипотеки не относится к компетенции судебных органов. Прекращение ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.

Поскольку по настоящему делу истцом заявлено требование об обязании Управление погасить запись об ипотеке, которое входит в компетенцию федерального органа в области государственной регистрации и его территориальных органов и носит заявительный характер, суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилое помещении с кадастровым номером 26:35:020501:73, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключив данную запись из реестра уведомлений об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

Отказать ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество жилое помещении с кадастровым номером 26:35:020501:73, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности по 1/3 доле каждого: ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей на обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.О.Кононов