66RS0051-01-2023-002580-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов «07» ноября 2024 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Бобровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2024 по исковому заявлению

Администрации Серовского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серовского городского округа обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование заявленных требований указали, что в администрацию Серовского городского округа поступили: обращение от Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, коллективное обращение от жильцов многоквартирного дома по 

<

адрес> о законности проведения перепланировки в нежилом помещении №, расположенном в вышеуказанном доме. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2023 года правообладателем нежилого помещения №, подвал, общей площадью 36,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявлений от ФИО1 о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в комитет по архитектуре и градостроительству не поступало. 24.08.2023 года Комитетом в адрес ответчика направлено письмо-предупреждение № 3690 о необходимости привести в прежнее состояние нежилое помещение № 5 в многоквартирном доме в срок до 20 сентября 2023 года. Дo настоящего времени предупреждение ответчиком не исполнено, заявлений от собственника о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в Комитет не поступало. 20.09.2023 года ответчиком направлен ответ на письмо-предупреждение, в котором он не согласен с требованием Комитета. Считает, что перепланировка и переустройство замещения отсутствуют и не производились, произведен лишь отдельный (эвакуационный) выход из подвального помещения, обусловленный требованиями пожарной безопасности, санитарных правил и норм. В настоящее время ответчиком произведена самовольная перепланировка помещения, а именно: произведен демонтаж оконного блока подвального помещения ненесущей общей стены многоквартирного дома, увеличен оконный проем до дверного. Таким образом, самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме связана с обустройством отдельного выхода из подвального помещения, с увеличением его площади за счет сооружения пристройки, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом. До настоящего времени, произведенная ответчиком перепланировка помещения не согласована с органом местного самоуправления, не принята и не утверждена актом комиссии по приемке работ, являющимся допустимым и достоверным доказательством соответствия выполненных работ проекту, а также строительным нормам и правилам. Следовательно, выполнение работ по незаконной перепланировке нежилого помещения по 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, подвал, кадастровый №, может привести к обрушению несущих конструкций и, как следствие, к угрозе причинения вреда здоровью и жизни людей, проживающих в многоквартирном доме.

В исковом заявлении просит: Обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести нежилое помещение №, общей площадью 36,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подвал, кадастровый №, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 представил письменные возражения на иск, в которых указал о том, что ФИО1, является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,9 кв.м., которое было им приобретено совместно с супругой в браке по договору от 2004 года с целью организации в нем офиса для предоставления в нем юридических услуг фирмы. Нежилое помещение по брачному договору от 2019 года перешло в единоличную собственность ФИО1. От председателя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа главного архитектора ФИО2 поступил запрос № от 24.08.2023года. На указанный запрос от 24.08.2023 года ФИО1 был дан ответ № от 20.09.2023 года, в котором было указан о том, что: «Сообщаем вам, что указанные в вашем письме перепланировка и переустройство помещения отсутствуют и не производились. Изменения площади и параметров помещения нет и не было, и при этом не было уменьшения либо захвата помещений общего имущества дома, так как параметры принадлежащего ответчику нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,9 кв.м. никогда не изменялись. Считает требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг): 1. не является жилым помещением; 2. не включено в состав общего имущества.

Использовать нежилые помещения собственник может с учетом прав и обязанностей, которые есть у него как у собственника.

Требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме касаются, в частности: целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей; необходимости соблюдать санитарные правила и нормы; порядка проведения строительных и ремонтных работ. Перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, потребуется согласовать в установленном порядке.

Процедура согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка - это изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки. Могут измениться также границы и (или) площадь смежных помещений. При перепланировке необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществить кадастровый учет образованных помещений и госрегистрацию права на них (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласование этих процедур осуществляют органы местного самоуправления (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления (далее Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ №

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 произвел перепланировку указанного нежилого помещения. 

Как указано в исковом заявлении, ответчиком произведена самовольная перепланировка помещения, а именно: произведен демонтаж оконного блока подвального помещения ненесущей общей стены многоквартирного дома, увеличен оконный проем до дверного. Таким образом, самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме связана с обустройством отдельного выхода из подвального помещения, с увеличением его площади за счет сооружения пристройки, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом.

Ответчиком ФИО1 представлено ходатайство о прекращении производства по делу в котором ответчик сообщает, что 06.11.2024 года добровольно устранил указываемые истцом нарушения - заложил проем блоками на уровне как было первоначально и вставил ранее снятое окно в нежилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,9 кв., в подтверждение чего приложил фото с датой и фото с датой смежного такого же окна на указанном подвальном этаже. Просит суд: прекратить производство по делу либо отказать в иске в связи с добровольным устранением нарушений.

Суд, изучив представленные ответчиком фотографии спорного нежилого помещения установил, что дверной проем, демонтированный ранее из оконного блока заложен. Восстановлен фундамент. В следствии чего угроза обрушения несущих конструкций здания устранена. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Серовского городского округа удовлетворению не подлежат в связи с добровольным исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Серовского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2024 года.

Судья Серовского районного суда Е.А. Фарафонова