Дело №2-227/2025 (2-3836/2024)

УИД №77RS0009-02-2024-009176-26

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Резяповой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Благовой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

25.06.2024 в Зюзинский районный суд г. Москвы поступило исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» (далее по тексту – ООО «СЗ «Пионер-1») о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве от 02.12.2022 №. Предметом договора являлось строительство объекта недвижимости – жилой комплекс 

<

наименование> по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование 

<

наименование>, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух 23-этажных жилых корпусов с одноэтажными стилобатами. Объектом долевого строительства является квартира. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2024. Цена квартиры в соответствии с договором 14 994 666,12 руб. Объект долевого строительства был передан с недостатками истцу 22.01.2024. Согласно заключению строительной экспертизы № от 15.04.2024, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 948 359,69 руб. Истец направил 20.06.2024 ответчику претензию о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства. Однако, недостатки объекта долевого строительства не были устранены застройщиком.

На основании изложенных обстоятельств истец с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 410 213,14 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 229 руб., штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца суммы, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 410 213,14 руб.

Протокольным определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 04.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-7» (л.д. 95).

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 08.10.2024 гражданское дело передано по подсудности в Электростальский городской суд Московской области (л.д. 115 - 116).

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пионер-1» надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения на иск. Согласно возражениям ответчика, требования истца о взыскании неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат, так как заявлены в период действия моратория. В случае удовлетворения иска ответчик просит снизить размер штрафа и неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Ответчик не возражал против удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, в размере 410 213,14 руб. В случае удовлетворения иска ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лицо ООО «СМУ-7» надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. 

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования. 

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные названным Федеральным законом и договором. 

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 02.12.2022 между ответчиком ООО «СЗ «Пионер-1» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора № от 02.12.2022, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс, в том числе, Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (пункт 3.1).

Согласно п. 1.2 договора, Жилой комплекс - 

<

наименование> по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование 

<

наименование>. Жилая башня №, жилая башня № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух 23-этажных жилых корпусов с одноэтажными стилобатами.

Многоквартирный жилой дом - входящий в состав 

<

наименование> № с размещением на первом этаже нежилых помещений общественного назначения (предприятия торговли), в подземной части - подвального этажа с блоками хозяйственных кладовых для жильцов, строительство которого осуществляется на принадлежащем Застройщику на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №, обшей площадью 51 521 кв.м (или земельных участках, образованных из данного земельного участка в результате раздела, объединения, перераспределения пли выдела (изменения границ, уменьшения площади, увеличения площади)) по строительному адресу: 

<

адрес> (пункт 1.3).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, распложенное в Многоквартирном жилом доме, имеющее следующие характеристики: проектный №, этаж расположения: №, проектная общая площадь: 45.33 кв.м, количество комнат: 2 (пункт 1.5).

Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2024.

На основании п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет в предварительной оценке 14 994 666,12 руб. 

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 22.01.2024.

22.01.2024 между сторонами подписан передаточный акт, по которому передан ответчиком истцу объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23). 

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства были выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства. Недостатки объекта долевого строительства не были устранены застройщиком в установленный срок.

Для установления размера и стоимости расходов на устранение недостатков истец обратился в 

<

наименование>.

Согласно заключению 

<

наименование> № от 

<

дата>, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в здании по адресу: 

<

адрес> характеризуется как работоспособное. Выявлены дефекты и отклонения от строительных норм. Для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечения строительно-технических требований требуется устранить выявленные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по смете составляет 948 359,69 руб. (л.д. 28 – 44).

15.05.2024 истец направила ответчику требование об устранении строительных недостатков или возмещении убытков на устранение недостатков, которая осталась без исполнения со стороны ответчика (л.д. 26). 

Определением суда от 22.01.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено 

<

наименование> (л.д. 161 – 162).

Согласно экспертному заключению 

<

наименование> №, качество объекта долевого строительства - квартиры по адресу: 

<

адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, техническим и иным требованиям – не соответствует. Несоответствие объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено. Выявленные недостатки, отраженные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» (стр. 19-26 наст. Заключения) и отмеченные как «производственные» имелись на дату приема-передачи объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Недостатки (дефекты), отмеченные как «эксплуатационные», могли возникнуть как после передачи жилого помещения по акту приема-передачи, так и до передачи исследуемого помещения собственнику. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет: 410 213, 14 руб. Стоимость работ составляет: 317 665, 41 руб. Стоимость материалов составляет: 92 547, 73 руб. (л.д. 171 – 214).

При оценке экспертного заключения суд исходит из того, что данное доказательство соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее специальное образование, лично не заинтересованы в исходе дела. Выводы экспертов мотивированы, основаны на непосредственном осмотре объекта недвижимости, расчетах сметной стоимости, при расчете учтены среднерыночные цены, сложившиеся в регионе. Выводы и анализ исследованных обстоятельств изложены в заключении достаточно полно и ясно, подробно мотивированы, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, согласуются со всеми собранными по делу доказательствами.

По своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», исследовательская часть заключения базируется на результатах непосредственного осмотра и материалах гражданского дела.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено, её результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении не содержится.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судом не установлено.

В связи с изложенным, суд принимает данное экспертное заключение 

<

наименование> в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в объекте долевого строительства недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве, подтверждается экспертным заключением 

<

наименование>, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 410 213,14 руб.

Подписание истцом передаточного акта, вопреки суждениям ответчика, не свидетельствует об отсутствии недостатков, наличие которых установлено судом и подтверждается материалами дела. Сам по себе факт предъявления истцом претензии после осмотра жилого помещения, принятия его по акту, проживания в квартире, не свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами. Реализация основанного на законе права на взыскание расходов, не может быть признана злоупотреблением правом, влекущим применение последствий, предусмотренных статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, на момент вынесения решения суд не находит оснований для удовлетворения требования о взысканию неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), начиная с 01.07.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как участника долевого строительства, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей до 01.01.2025 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. 

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требовании? истек до 21 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы за нарушения, допущенные до 21 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требовании? истек в период с 21 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., то указанныи? выше штраф взысканию с застрои?щика не подлежит.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 20.06.2024 - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Частью 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. 

Обязательства по выплате стоимости устранения недостатков и передаче объекта долевого строительства у ответчика возникли до 01.01.2025 года. На основании изложенного, указанные положения закона не применяются к спорным отношениям.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 229,20 руб.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца (л.д. 7), следует, что она наделяет представителя истца неограниченным объёмом полномочий по судебным делам, вытекающим из обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с этим расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 руб. не подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 755 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 30.05.2025 подлежит удовлетворению в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу 

<

иные данные> подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 85 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» (ИНН: №) в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 410 213 руб. 14 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 229,20 руб. 

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» (ИНН: №) отсрочку исполнения решения Электростальского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-227/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, на основании Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 до установленной указанным постановлением даты (на день принятия решения - до 30 июня 2025 года включительно).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» (ИНН: №) в пользу 

<

наименование> (ИНН: №) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 85 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пионер-1» (ИНН: №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 755 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Резяпова Э.Ф.

В окончательной форме решения судом принято 21 апреля 2025 года.

Судья: Резяпова Э.Ф.