Дело № 2-245/2019

64RS0022-01-2019-000322-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

участием представителя ответчика по ордеру адвоката Зариевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, общей площадью 31,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры по договору составила 

<

данные изъяты>. Денежные средства в указанном размере были переданы продавцу, о чем имеются сведения в договору купли-продажи (п. 3). С указанного времени истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Адвокат Зариева А.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины неявки ответчика на регистрацию. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, предоставило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, общей площадью 31,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и оплатил квартиру, общей площадью 31,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора продавец продал покупателю указанную квартиру за 

<

данные изъяты>, которые покупатель передал продавцам полностью до подписания настоящего договора (п.4).

Пунктом 10 договора стороны согласовали, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Материалами дела также подтверждается, что истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предлагал ответчику явиться на регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру (л.д. 13-15).

Как указывалось выше, между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине не явки на регистрацию продавца.

Установив указанные обстоятельства, применив вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии у покупателя возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, и удовлетворению заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, квартиру, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, квартиру, по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова