№ 2-23/2025

55RS0039-01-2024-001528-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года р.п.Шербакуль

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, указав, что с 06.04.2004 постоянно проживает по указанному адресу, в жилом доме, который купила у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выехавших на постоянное место жительства в Германию, без надлежащего оформления. С указанного времени несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанным адресам.

Истец ФИО2, её представитель ФИО1 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Омской области и нотариус Шербакульского нотариального округа в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, от нотариуса ФИО7 имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив процессуальные позиции сторон, суд приходит к следующему.

Согласно Договору на передачу квартир в собственность граждан, постановления № от 18.02.1997 года о приватизации жилья, АО «Славянское», в лице директора ФИО8, передало в совместную долевую собственность ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 9,11).

В техническом паспорте домовладения в отд. 

<

адрес>, инвентарный номер №, в сведениях о принадлежности значится ФИО9 (л.д.39-42), на основании регистрационного удостоверения № от 07.04.1996.

Согласно ответу администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района № от 22.01.2025 в выписках из похозяйственных книг, хранящихся в администрации, отсутствуют сведения об адресации д.Славянка до 2008 года. После 2008 года данному жилому помещению был присвоен 

<

адрес>

Из ответа БУ «Омский центр КО и ТД» от 30.10.2024 следует, что сведения о зарегистрированных правах и обременения на квартиру с инвентарным номером №, расположенной по 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок площадью 2880 кв.м., принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.07.1992 № (л.д.12).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом с инвентарным №, по состоянию на январь 2000 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2880 кв.м. принадлежит ФИО9 (л.д. 66-77).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, площадью 2880 кв.м., принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования главе Екатеринославского с/с ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.05.1992 № (л.д.43-44), сведения о зарегистрированных права на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 109,4кв.м., отсутствуют (л.д. оборотная сторона 44, 45).

Из предоставленного ответа Управления Росреестра по Омской области от 29.11.2024 следует, что проведен анализ сведений ЕГРН, реестрового дела. 28.11.2024 сведения кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в графе «Незарегистрированные права» были актуализированы. На основании свидетельства на право собственности на землю № были изменены данные о дате выдачи свидетельства, органе выдачи свидетельства.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, площадью 2880 кв.м., принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.07.1992 №.

Из ответа администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района № от 22.01.2025 следует, что в связи с отсутствием сведений о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2880 кв.м., после 2008 года ему был присвоен 

<

адрес>. Однако, согласно данным ЕГРН по указанному адресу числится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м.

Из представленной истцом договора-расписки о купле-продаже домовладения от 06.04.2004 следует, что ФИО9 продал домовладение расположенное в 

<

адрес>, ФИО2, в связи с переездом в Германию на постоянное место жительства (л.д.10).

На момент продажи дома указанное лицо владело данным недвижимым имуществом на законных основаниях.

Согласно ответу ОМВД России по Шербакульскому району от 23.01.2025, сведений о регистрации ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не имеется.

По информации нотариуса Шербакульского района Омской области от 23.01.2025, наследственные дела после смерти ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не заводились, завещания от имени умерших, по имеющимся у нотариуса сведениям, не удостоверялись.

Согласно справки о составе семьи ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес> с 23.02.1983.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, 06.04.2004 приобрела у ФИО9 жилой дом с земельным участком, расположенные по 

<

адрес>, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено и подтверждается справкой администрации Славянского сельского поселения, где указано, что ФИО2 с 23.02.1983 постоянно проживает и зарегистрирована по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях, несет бремя по его содержанию, то есть исполняет возложенные на него как на пользователя обязанности, суд считает требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанную квартиру и земельный участок законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

постановил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО11, 

<

данные изъяты> право собственности на здание – жилая квартира с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> площадью 109,4 кв.м.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, площадью 2880 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Дегтяренко

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025.