58RS0030-01-2020-002508-75

Дело № 2-1023/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Герасиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что летом 2005 года он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: ..., ГСК «Стрела», гараж ...,кадастровый ... на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал Ф.А.Д,. В последствии, в январе 2020 года, заявитель решил оформить указанный выше гараж в Росреестре, но договор купли-продажи был утрачен. В связи с этим он обратился к бывшему собственнику этого гаража для получения второго экземпляра договора купли-продажи, но как пояснила его супруга ФИО2, ФИО6 скончался в 18 февраля 2017 год и второй экземпляр договора купли-продажи тоже утрачен. Супруга Ф.А.Д. знала о совершении сделки и после смерти супруга при вступлении в наследство не оспаривала данную сделку. В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж расположенный по адресу: ... ГСК «Стрела», гараж ..., кадастровый .... Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать право собственности на объект с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... ГСК «Стрела, гараж ....

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 23 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также в качестве третьего лица ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные их содержанию.

Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласилась и пояснила, что ей известно, что ее супруг Ф.А.Д, продал принадлежащий ему гараж... в ГСК «Стрела» в 2005 году. После смерти мужа она и его дети вступили в права наследования, гараж в наследственное имущество не вошел, поскольку всем было известно, что он был продан. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласилась и пояснила, что ей известно, что ее супруг Ф.А.Д, продал принадлежащий ему гараж... в ГСК «Стрела» в 2015 году. После смерти мужа она и его дети вступили в права наследования, гараж в наследственное имущество не вошел, поскольку всем было известно, что он был продан. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными исковыми требованиями согласилась и пояснила, что, является наследником первой очереди после смерти отца ФИО6 Ей было известно, что в 2015 году отец продал свой гараж, поэтому при вступлении в права наследования претензий на это имущество не заявлялось.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности Ф.А.Д,, на нежилое помещение (гараж) в литере А общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... ГСК «Стрела», гараж ... зарегистрирован на Ф.А.Д, 

Представитель третьего лица ГСК «Стрела» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности Ф.А.Д,, на нежилое помещение (гараж) в литере А общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... ГСК «Стрела», гараж ... зарегистрирован на Ф.А.Д, 

Вместе с тем, в 2015 г. между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанный выше гараж за 100 000 рублей. Согласно расписке от 16.11.2015 г. продавец получил деньги при подписании договора.

ФИО1 получил гараж и использует его по целевому назначению, является членом ГСК «Стрела», задолженности по членским и паевым взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Стрела» М.Е.В. 12.03.2020 г.

Ф.А.Д, 18.02.2017 г. умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на гараж произведена не была.

После смерти Ф.А.Д, открылось наследство, которое приняли наследники по закону ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Им были выданы свидетельства о праве на наследство на доли в квартире.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом первой инстанции установлено, что наследниками Ф.А.Д, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку они приняли наследство после смерти наследодателя. Факт состоявшейся сделки купли-продажи гаража ими не оспаривался, права на гараж наследниками не заявлялись.

Таким образом, судом установлен факт заключения договора купли-продажи спорного гаража, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца Ф.А.Д,, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода прав собственности на гараж являются законными и обоснованными.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Поскольку сторонами по договору купли-продажи обязанности исполнены в полном объеме, требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ГСК «Стрела, гараж ....

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года. 

Судья: