Дело № 2-420/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 28 июня 2018г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д. Боронко, 

при секретаре В.В. Моляк, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование указав, что является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу 

<

адрес> д.Мясники 

<

адрес>. В 2009 году истцом была увеличена площадь указанной квартиры с 70,1 кв.м. на 10,5 кв.м.за счет холодного переоборудования холодного пристроя и печи. При этом истец не получал разрешения администрации на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества, в связи с чем в настоящее время лишен возможности установить право собственности на указанный объект иначе чем в судебном порядке. Вместе с этим истец указывает, что возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан. 

Просил суд признать право собственности за ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества общей площадью 10,5 кв.м., переоборудование холодного пристроя в жилой дом и переоборудование печи, расположенного по адресу 

<

адрес> д.

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 55№. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 55:06:№:121, инвентаризационной стоимостью 85513 руб., общей площадью 80,6 кв.м., жилой 52,4 кв.м., подсобной 28,0 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> д.

<

адрес>. 

Представитель ответчика – Администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии в удовлетворении заявленных требований не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Заинтересованные лица - ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований истцов не возражают. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 05.05.2010г. серии 

<

адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу - 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, что также следует из кадастрового паспорта указанного земельного участка. 

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность от 04.12.1992г. № гражданину ФИО1, совхозом 

<

адрес> передана квартира общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенная в д.Мясники, что также следует из регистрационного удостоверения, датированного числом и номером указанного договора, в удостоверении указано, что данная квартира предоставлена ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности. 

Из технического паспорта домовладения – квартиры по адресу 

<

адрес> д.

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 16.10.2009г. следует, что общая площадь квартиры составляет 80,6 кв.м., жилая 52,4 кв.м., подсобная 28,0 кв.м., общая площадь увеличилась на 10,5 кв.м., за счет переоборудования холодного пристроя в жилой дом и за счет переоборудования печи, что также нашло свое отражение в кадастровом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 24.05.2018г. следует, что инвентаризационная стоимость квартиры по адресу 

<

адрес> д.

<

адрес> 

<

адрес> составляет 85513 руб.. 

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что граждане ФИО7 № г.р., ФИО5 №.р., ФИО1 №.р., ФИО6 № г.р., являются собственниками земельного участка и квартиры по адресу 

<

адрес> д.

<

адрес> 

<

адрес>, то есть земельного участка и квартиры граничащих с земельным участком и квартирой истца ФИО1. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки. 

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка. 

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к дому выполнен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, построен без нарушений строительных норм и правил, расположен на фундаменте, на котором ранее была возведена холодная веранда, при этом права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 55:№:121, инвентаризационной стоимостью №,00 руб., общей площадью 80,6 кв.м., жилой 52,4 кв.м., подсобной 28,0 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> д.

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко