Дело № 2-2212/2019

УИД 55RS0007-01-2019-002615-62

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Прогресс» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе финансовых лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Предполагаемым собственником остальной ? доли жилого помещения является ФИО2 – наследник умершей ФИО3 На протяжении длительного периода времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим истец вынуждена оплачивать расходы и за себя, и за ответчика. по содержанию и ремонту всего жилого помещения. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной ?, за ответчиком размер доли ?; обязать ООО «Прогресс» выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно представленному выше расчету. 

В судебном заседании истец участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, извещена надлежаще о слушании дела, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ПНБ исковые требования поддержала, пояснив, что, пользуясь спорной квартирой, ответчик уклоняется от участия в оплате коммунальных услуг, в результате чего бремя расходов по ним возлагается только на истца, чем нарушаются ее права. Совместное хозяйство она с ответчиком не ведет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ООО «Прогресс» по доверенности ЛМА не возражала относительно заявленных требований, пояснив, что на основании решения суда возможно выставление разных квитанций сторонам.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 10-11).

Как видно из представленного в дело свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.05.2015 ФИО1 приняла в собственность указанные доли в квартире как наследственном имуществе по завещанию после смерти своей матери ФИО4, умершей 08.06.2014. На ? долю указанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д. 7).

Из справки БУ ОО «ОЦКОиТД» от 04.06.2019 следует, что спорная квартира принадлежала при жизни ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № 1135 от 03.02.1993.

После ее смерти нотариусом МНВ открыто наследственное дело № г. Согласно письму нотариуса от 05.02.2015 ФИО3 в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю в ней, т.к. является пенсионером. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

12.08.2015 ФИО3 умерла.

После ее смерти нотариусом ДВА открыто наследственное дело №. 

Наследником ФИО3 является ее сын ФИО2, приходящийся истцу племянником. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери он обратился 29.12.2015, указав на отсутствие каких-либо иных наследников помимо него. 20.02.2016 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде принадлежавшего ФИО3 денежного вклада. 

В наследственном деле № имеется справка от 22.12.2015 представителя собственника дома 

<

адрес> ФИО5, удостоверенная зам.ген.директора ООО «Прогресс» КТВ, согласно которой ФИО3 проживала с 1996 года до ее смерти в 2015 году без регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО3 фактически приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после смерти матери, продолжая проживать в ней, но при жизни не успела оформить в установленном законом порядке право собственности на наследство. ФИО2 свои наследственные права в отношении указанной доли в праве собственности на квартиру в установленном порядке также не оформляет.

Согласно имеющейся в деле копии лицевого счета в спорной квартире ФИО2 зарегистрирован с 16.07.1993 (л.д. 26).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2, пользуясь спорным жилым помещением, оплату за жилье не производит, в связи с чем она вынуждена нести бремя содержания квартиры полностью.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности истцу в размере ?, а ответчик зарегистрирован в ней, пользуется ею, хотя и не оформляет свои наследственные права в установленном законом порядке, суд полагает, что выставление квитанций на оплату расходов по содержанию и ремонту всего жилого помещения на имя ФИО1 нарушает ее права. Учитывая отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Долю участия в оплате жилищно-коммунальных услуг суд считает необходимым определить в размере ? за истцом и в размере 1/4 за ответчиком.

Суд считает возможным возложить обязанность на управляющую компанию открыть отдельные лицевые счета на оплату коммунальных платежей за квартиру 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов сторонам согласно долям участия в оплате, установленным настоящим решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 Валерьевича в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оплате коммунальных услуг ФИО1 Т.В. - в соответствии с принадлежащими ей долями в праве собственности на квартиру в размере 3/4 доли, ФИО2 - в размере 1/4 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, произвести раздел лицевого счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанными выше долями.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2019.

Судья Е.А. Табакова