Дело № 2-2369/2023

37RS0005-01-2023-002356-04

Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

21 декабря 2023 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Соломиной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

прокурора Кузьминой И.Ю., представившей служебное удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> и расположенный под ним земельный участок. Указанное имущество было подарено истцу его матерью ФИО6 Ответчик ФИО2 является родным братом истца. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в доме, однако фактически с 1988 года не проживает в г. Иваново и Ивановской области, находится в г. Кирове. В августе 2009 года ответчик на несколько дней приезжал в г. Иваново навестить мать и попросил зарегистрировать его в доме в Ново-Талицах, поскольку у него нет регистрации в Кирове. Однако в данном доме он никогда не проживал, его вещей там нет. Дом не благоустроенный, его площадь составляет всего 9,6 кв.м, отсутствует водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение. В настоящее время истец намерен продать дом и земельный участок, однако регистрация в нем ответчика препятствует продаже. Решить вопрос в досудебном порядке не удалось, поскольку истцу неизвестен номер телефона и точный адрес ответчика. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограмме подтвердил свое проживание в г. Кирове, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Прокурор дала заключение об обоснованности заявленных требований, полагала, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению. 

На основании частей 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (далее - Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его матерью ФИО6, приобрел в собственность земельный участок (площадью 453 кв.м) и жилой дом (площадью 9,6 кв.м) по адресу: 

<

адрес>. 

Договор подписан ФИО3 и ФИО6 собственноручно и представлен для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Ивановской области. 

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации право истца на указанный жилой дом, площадью 9,6 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН 30 июня 2008 г. 

Согласно адресной справке и поквартирной карточке в доме с указанной адресной частью с 14 августа 2009 г. до настоящего времени значится зарегистрированным ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Как следует из технического паспорта от 19.02.2008 на дом по адресу: 

<

адрес>, общая и жилая площадь данного дома составляет 9,6 кв.м, дом состоит из одной комнаты. 

Свидетели ФИО5 и ФИО7 показали, что в доме истца никто не проживает. Про брата истца свидетель ФИО5 ничего не знает. Свидетель ФИО7 пояснила, что видела брата истца на похоронах матери, он говорил, что живет в г. Кирове. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных в установленном законом порядке свидетелей суд не усматривает, поскольку сообщенные ими сведения не противоречат друг другу и другим представленным по делу доказательствам. Заинтересованность в деле, которая могла бы повлиять на правдивость показаний свидетелей ФИО5 и ФИО7, при рассмотрении дела не установлена. 

Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание, чтоспорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем он правомочен по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, в том числе предоставлять его другим лицам в пользование для проживания. Соглашение между истцом и ответчиком, не являющимися членами одной семьи в смысле, которое придает данному понятию жилищное законодательство, относительно пользования спорным жилым помещением отсутствует. Более того, из характеристик дома следует, что проживать в нем невозможно, дом неблагоустроенный. О том, что ответчик в доме не проживает, сообщили также свидетели. Данный факт не оспаривал и сам ответчик ФИО4 

На основании изложенного, принимая во внимание также признательную позицию ответчика, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению с уточнением, что право пользования данным жилым домом за ответчиком ФИО4 следует признать не утраченным, а прекращенным. 

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы истца в виде оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ гр., СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук