Дело №2-139/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году как переселенцу ему был выделен жилой дом № по 

<

адрес> с надворными постройками. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году он выплатил хозяйству полную стоимость за вышеуказанный жилой дом. Однако в БТИ свое право собственности в установленном законом порядке не оформил. При попытке регистрации права собственности на недвижимое имущество Государственным комитетом было выдано решение о приостановлении регистрационных действий. В настоящее время истец не может в полном объеме распоряжаться принадлежащим имуществом, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на указанное домовладение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, заявление представителя ответчика, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. Ленина с. Стальное, дом, находящийся в 

<

адрес> был продан колхознику ФИО1 за 1612 руб., указанная сумма полностью уплачена им в кассу колхоза. Дом каменный, крытый шифером со всеми придворными постройками (л.д. 14). 

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Стальненского сельского совета Джанкойского района АР Крым решено оформить право собственности ФИО1 на целое домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>; выдать свидетельство о праве собственности ФИО1 на на целое домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>; поручить Джанкойскому МБТИ зарегистрировать право собственности на имя ФИО1 на целое домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Стальненского сельского совета Джанкойского района АР Крым, ФИО1 является собственником дома № по 

<

адрес> (л.д.18).

Между тем, в соответствии со справкой Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от 16.03.2018 года, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 19).

Так, согласно справке № от 05.04.2018 года, выданной администрацией Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО1 действительно зарегистрирован на территории Стальненского сельского поселения Джанкойского района по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

В соответствии со справкой № от 05.04.2018 года, выданной администрацией Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, приусадебный земельный участок, ориентировочной площадью № га, на котором расположен жилой дом № по 

<

адрес> принадлежит Стальненскому сельскому поселению Джанкойского района РК. Решение о передаче в собственность данного земельного участка не принималось, в аренду не передавалось (л.д. 21).

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую – № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, летняя кухня ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь № кв.м., жилую – № кв.м., сведения о праве собственности отсутствуют (л.д. 22-33).

В соответствии с записями похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г. ФИО1 указан главой домохозяйства, а дом - в собственности (л.д. 34-65).

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности на жилой дом за ФИО1) на территории РК действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

Согласно ст. 4 Закона СССР «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик» гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и союзных республик, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. В личной собственности могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ст. 25).

В соответствии со ст. 27 Основ имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (статья 26 настоящих Основ). Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза. Кроме того, колхозному двору принадлежат переданные в его собственность членами двора их трудовые доходы от участия в общественном хозяйстве колхоза или иное переданное ими в собственность двора имущество, а также предметы домашнего обихода и личного потребления, приобретенные на общие средства.

Аналогичные положения содержаться в статьях 94, 109, 120, 121, 123 ГК УССР в редакции 1963 года.

Следовательно, общественная группа хозяйства – колхозный двор, может иметь в пользовании приусадебный участок, а на праве частной собственности жилой дом. 

В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР, действовавшее до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за №31/1056, и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и регистрацией в БТИ. 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 331 ГК Украины (действовавшего на момент выдачи истцу свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество 04.01.2011 года) право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти Стальненского сельского совета Джанкойского района АР Крым право собственности на спорный дом признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом в органах БТИ нельзя признать, как отсутствие у ФИО1 прав собственника на дом.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, его право подлежит защите судом путем признания этого права. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв. м., и летней кухни общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.01.2019 года.

Председательствующий А.И. Холкина