Дело № 2-702/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации в счет уменьшения площади квартиры и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Доступное жилье и К» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации в счет уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 10.05.2017 г. между истцом и ООО «Доступное жилье и К» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 

<

адрес> Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 10.08.2018, объект был передан истцу по акту приема-передачи только 19.12.2018 года. Размер неустойки за просрочку передачи объекта составил 102071,53 руб. за период с 10.08.2018 по 19.12.2018. По акту приема-передачи истец принял квартиру общей площадью с учетом лоджии 39,94 кв.м, то есть разница в площадях квартиры, за которую истец оплатил согласно договора и площадь, указанная в акте приема-передачи составляет 0,51 кв.м., сумма переплаты составила 18870 рублей. Претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта и с требованием об уплате разницы между стоимостью площади объекта не были удовлетворены ответчиком. На основании изложенного, ФИО3 просил суд взыскать с ООО «Доступное жилье и К» в свою пользу неустойку за неисполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства в указанный срок в размере 102071,53 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; разницу между стоимостью площади объекта долевого строительства согласованной сторонами и фактически предоставленной площади в размере 18870 рублей; штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 60470 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, уполномочил на участие в деле своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении некорректно произведен расчет разницы между площадью объекта по договору и фактически переданной площадью, поскольку согласно п. 2.5 договора расчет должен производиться от суммы, указанной в п. 2.1.1, а не от всей цены договора. Просила взыскать компенсацию морального вреда в заявленном размере, поскольку истец с супругой являются многодетной семьей, в период ожидания передачи квартиры испытывали неудобства в связи с проживанием с родителями, были вынуждены устроить ребенка в школу по месту прежнего проживания, в настоящее время имеется необходимость перевода его в другую школу. 

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье и К» по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве, просила суд при вынесении решения применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 10 мая 2017 между ФИО3 и ООО «Доступное жилье и К» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщикобязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (создать) объект недвижимости: многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать дольщику ФИО3 объект долевого строительства: однокомнатную № с учетом площади лоджии, по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в полном объеме согласно п.2.1 договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

Согласно условиям указанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, составляет 1496 650,00 руб., из которых 1481683,50 руб. – сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, с учетом площади балкона/лоджии и 14966,50 руб. – сумма денежных средств на оплату услуг застройщика на строительство объекта долевого строительства (л.д.13-23). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Условия договора (п. 2.1) в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 2.1.3 договора, дольщиком ФИО3 были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами и подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам №76 от 12.05.2017 года и №81 от 17.05.2017 года. 

Согласно положениям ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1.2 договора № участия в долевом строительстве застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией до 10.06.2018. Указанный срок может быть изменен застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сведений о заключении между сторонами дополнительных соглашений, предусматривающих изменение названных сроков, а также сведений о государственной регистрации указанных дополнительных соглашений в материалах дела не имеется.

Порядок передачи объекта долевого строительства определяется положениями указанного договора долевого участия и положениями ст. 8 ФЗ № 214.

В соответствии с п.3 ст. 8 ФЗ №214 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с п.4.1.3. договор участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, а также условий договора № участия в долевом строительстве, ответчик обязан был передать объект долевого строительства истцу не позднее 10.08.2018 года. 

Согласно представленных в материалы дело доказательств 09.06.2018 года ООО «Доступное жилье и К» направило в Службу государственного строительного надзора Ивановской области извещение №07/06 об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 

Приказом начальника Службы государственного строительного надзора Ивановской области В №042-18 от 31.07.2018 года было утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства, в котором указано об окончании строительства в июне 2018 года. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, разрешение на ввод объекта 

<

адрес> в эксплуатацию было выдано Администрацией г.Иванова лишь 12.11.2018 года. 

01.12.2018 года истец направил ответчику ООО «Доступное жилье и К» претензию, в которой изложил требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 10-12). 14.02.2019 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате компенсации в счет уменьшения фактической площади квартиры (л.д. 29). Претензии были получены ответчиком 14.12.2018 года и 14.02.2019 года соответственно, однако ответа не последовало, суммы неустойки и компенсации, указанные в претензиях, застройщиком истцу не выплачены. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК, суду представлено не было.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 19.12.2018 года однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 39,94 кв.м, передана ФИО3 19.12.2018 (л.д. 27).

Право собственности на указанную квартиру, согласно выписке из ЕГРН, было зарегистрировано за ФИО3 29.12.2018 года (л.д. 53-55).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором № участия в долевом строительстве, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ. 

При этом довод представителя ответчика о том, что при расчете суммы неустойки начало течения срока передачи объекта долевого строительства должно определяется моментом ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем срок передачи объекта в рассматриваемом случае должен определяться с 13.11.2018 года, суд считает несостоятельным в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Исходя из положений ч.3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ отсутствие разрешения на ввод объект в эксплуатацию, безусловно, препятствует передаче объекта долевого строительства дольщику, при этом не получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный в договоре срок, не лишат потребителя права на взыскание с застройщика неустойки за нарушения срока передачи объекта, поскольку обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, установлена ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

В связи с чем ссылка ответчика на положения ч.3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ и Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года является неверным толкованием указанных положений закона и разъяснений.

Получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта, в связи с чем оснований для исчисления срока передачи объекта с 13.11.2018 года не имеется. Кроме того, поскольку событие момента ввода объекта в эксплуатацию не обладает признаками неизбежности, то его наступление само по себе без установления срока, определенного календарной датой или истечением определенного периода времени, не может быть истолковано судом как установление срока исполнения обязательства, поскольку это противоречит положениям ст. 190 ГК РФ. 

Учитывая положения договора участия в долевом строительстве, ООО «Доступное жилье и К» обязано было передать ФИО3 объект долевого строительства 10 августа 2018 года, соответственно неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, следует начислять с 11.08.2018 года 

Таким образом, расчет неустойки представляется следующим: (1481683,50 + 14966,50 = 1496650) х 1/300 х 7,5% х 131 (с 11.08.2018 года по 19.12.2018 года) х 2 = 101298,26 руб. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена в судебном прядке (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае с учетом заявления ответчика и исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание завершение строительства жилого дома 09.06.2018 года, длительный период государственной приемки дома контрольными органами, не зависящий от воли застройщика, передачу в настоящее время дольщику объекта долевого строительства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее служение средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, суд считает справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму неустойки в размере 60 000 руб., что не ниже суммы, определенной по п.1 ст. 395 ГК РФ. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации в счет уменьшения площади квартиры на 0,51 кв. м в размере 18 870 руб.

Согласно п.п. 2.1.1, 2.5 договора № участия в долевом строительстве от 10.05.2017 года, сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства с учетом площади балкона/лоджии, на момент его заключения составляет 36 630 руб. (1481 683,50 / 40,45 = 36 630). В случае, если по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии, согласованная сторонами в настоящем договоре, изменится, то цена договора подлежит корректировке пропорционально изменению общей площади квартиры, с учетом площади балкона/лоджии, и стороны обязуются обеспечить приведение платежей в соответствие с окончательной площадью квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м, предусмотренной п. 2.1.1 договора. 

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджии/ балкона по договору № от 10.05.2017 года участия в долевом строительстве составляет 40,45 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь квартиры истца согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, составила 39,94 кв.м. Таким образом, фактическое уменьшение общей площади квартиры составляет 0,51 кв.м (40,45-39,94=0,51 кв.м).

Сумма компенсации в счет уменьшения площади квартиры, составляет 18 681,30 руб. (36 630 * 0,51 = 18 681,30). Данный расчет стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации в счет уменьшения площади квартиры в размере 18 681,30 руб.

В судебном заседании было установлено, что права истца, как потребителей, ответчиком были нарушены, в связи с чем в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Размер компенсации, истребуемый истцом, по мнению суда, является завышенным и не соответствует степени его нравственных страданий и степени вины исполнителя. 

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает факт нравственных переживаний ФИО3, факт наличия у него на иждивении трех несовершеннолетних детей, отсутствие в деле сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения его прав, незначительный срок неисполнения ответчиком обязанностей по договору, отсутствие сведений о причинении истцу физических страданий неправомерными действиями ответчика. В связи с чем, суд находит разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу истца неустойки в сумме 60 000 руб., компенсации в счет уменьшения площади квартиры в размере 18 681,30 руб., компенсации морального вреда в сумме 7 000 руб., размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 42 840,65 руб. (60 000+18 681,30+7 000) х50%=42 840,65 руб. 

С учетом поступившего от ответчика заявления о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем он на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению до 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст.333.36. НК РФ. 

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, В этой связи в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Иваново пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований и с учетом удовлетворения неимущественных требований, в общей сумме 2 860,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО3 с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье и К» неустойку за период с 11.08.2018 года по 19.12.2018 года в размере 60 000 рублей, компенсацию в счет уменьшения площади квартиры в размере 18 681 рубль 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье и К» в бюджет муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 2 860 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года