УИД 71RS0024-01-2025-000298-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе: председательствующего - судьи Штабновой А.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улыбышевой Т.В., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-413/2025 по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО8, ФИО9, действуя через своего представителя по доверенности ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указали, что у ФИО10 находился в личной собственности жилой дом, 1960 года постройки, площадью 35 кв.м. с двором, сараем, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ установлено, что общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м., при этом реконструкция не производилась, изменение площади произошло за счет включения в общую площадь здания холодных построек и за счет новых Требований к определению площади здания. После смерти ФИО10 открылось наследство в виде вышеуказанных объектов недвижимости. Единственным наследником второй очереди к имуществу ФИО10 являлся его родной брат ФИО11, который в шестимесячный срок после открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но, в свою очередь фактически принял наследство, так как вступил во владение и управление спорным жилым домом, принял меры по его сохранению, защите от посягательства третьих лиц, произвел за свой счет расходы на его содержание.

ФИО11 умер 03 апреля 2012 года. После его смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома, а также в виде 9/70 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди к его имуществу являлись его дети: ФИО12, ФИО13 и ФИО7, который принял наследство, обратившись к нотариусу, но право собственности не зарегистрировал. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к его имуществу являются его дети: ФИО8, ФИО9 и ФИО2, каждый из которых приняли наследство, обратившись к нотариусу.

Согласно изготовленному межевому плану земельного участка его площадь составила 2500 кв.м. Споров по границам со смежными пользователями не имеется. С северо-восточной стороны участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН; с остальных сторон земельный участок граничит с землями администрации.

С учетом уточнения исковых требований в судебном заседании просили включить в наследственную массу ФИО4 жилой дом с кадастровым номером 71:23:060207:183 площадью 61,2 кв.м., земельный участок площадью 2500 кв.м, с К№, расположенные по адресу: 

<

адрес>; установить факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти его брата ФИО4; включить в наследственную массу ФИО3 вышеуказанный жилой дом и земельный участок; включить в наследственную массу ФИО7 вышеуказанный жилой дом и земельный участок; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждой на спорные объекты недвижимости, установив следующие координаты характерных поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии и принятия решения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом уточнив, что будет также оформлять свою долю в наследственном имуществе, но позднее.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.

Поскольку, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав позицию участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности.

В судебном заседании установлено, что при хозяйстве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имелся в личной собственности жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 35 кв.м., с двором (1972 года постройки), сараем (1975 года постройки), а в личном пользовании хозяйства имелся земельный участок, площадью 2500 кв.м. (0,25 га), что подтверждается архивной копией похозяйственной книги за 1986-1990гг, а также архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того по запросу суда архивным сектором администрации МО Ясногорский район были предоставлены копии похозяйственных книг на хозяйство ФИО10, расположенное в д. Квашнино Бураковского с/с за 1980-1990 г.г., из которых следует, что в пользовании хозяйства находилось 0,25 га земли, на которой был расположен жилой дом, площадью 35 кв.м. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 20 января и 25 марта 2025 года сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>– отсутствуют.

Таким образом, ФИО10 право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно пунктам 9, 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения закона предусмотрены ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о домовладениях, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких домовладениях.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющееся личной собственностью, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости,

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения закона предусмотрены ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, ФИО10 имел право зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, но не воспользовался этим правом в виду смерти, в связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок в д. Квашнино Ясногорского района Тульской области подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся с его смертью и к наследникам принявшим наследство, жилой дом и земельный участок переходит на тех же правах.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бураковским с/советом 

<

адрес>. Таким образом, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно публичным сведениям федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО10 не заводилось.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2 ст.1142 ГК РФ). 

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО4 следует, что его матерью является ФИО5, мать ФИО6. Согласно свидетельству о рождении II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5, ФИО6.

Из вышеприведенных копий похозяйственных книг следует, что супругой ФИО4 являлась ФИО16, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наличии детей отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие наследников первой очереди к имуществу умершего ФИО4 и единственный наследник второй очереди его брат ФИО3

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В установленный законом срок ФИО11 к нотариусу не обращался, при этом продолжал пользоваться спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО14 и ФИО15, которые пояснили, что ФИО11 хоронил своего брата, поскольку других родственников не было, а также продолжал пользоваться жилым домом после его смерти: земельный участок использовал под пасеку, разводил пчел, дом использовался как гостевой, поскольку его собственный дом был рядом.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО11 является наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II –БО № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей актовой записью.

Из наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками принявшими наследство после его смерти являлся его сын ФИО7. При этом две его дочери: ФИО13 и ФИО19 отказались от своей доли в наследстве по закону и завещательному распоряжению. При этом из заявления ФИО7 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону усматривается, что среди имущества указан также жилой дом и земельный участок в д. 

<

адрес>. При этом свидетельство о праве на наследство по ним не выдавалось.

Учитывая положения ч.2 ст.1152 ГК РФ, ФИО7 принял наследство после смерти ФИО3 в виде спорного жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти II –БО № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей актовой записью.

Наследниками, принявшими наследство после его смерти в равных долях, являются его дочери ФИО20, ФИО2 и ФИО8, что подтверждается документами, находящимися в наследственном деле №.

Наследников, имеющих обязательную долю в наследстве после смерти ФИО3 и ФИО7, судом не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорные жилой дом и земельный участок стоят на государственном кадастровой учете, при этом стороной истца представлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором граница земельного участка определена согласно фактически сложившегося землепользования и сведений ЕГРН на смежные земельные участки, площадь участка составляет 2500 кв.м, на нем расположен объект капитального строительства, жилой дом. Также кадастровым инженером подготовлен технический план здания, площадью 61,2 кв.м, 1960 года постройки, расположенный на вышеуказанном земельном участке, определено его местоположение с установлением координат. При этом из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом реконструкции не подлежал, изменение площади произошло за счет включения в общую площадь здания холодных построек и за счет новых требований к определению площади здания.

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности ФИО8, ФИО9 на заявленное ими имущество, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (паспорт 

<

...>) о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Квашнино; земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №.

Установить факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти его брата ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Квашнино; земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №.

Включить в наследственную массу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Квашнино; земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Квашнино в порядке наследования по закону после смерти- отца ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждой на земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующие координаты характерных поворотных точек его границ

Обозначение характерных точек 

Координаты 

X 

Y 

HI 

764516.83 

283769.00 

н2 

764540.52 

283778.73 

н3 

764536.09 

283790.11 

н4 

764553.79 

283796.97 

н5 

764551.39 

283804.46 

7 

764550.29 

283806.71 

н6 

764531.61 

283841.77 

н7 

764491.74 

283820.70 

HI 

764516.83 

283769.00 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года