Дело 2- 405/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 20 ноября 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Летавиной Н.Ф., 

с участием истцов ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5 к администрации МО «Октябрьское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой дом, по адресу: ... в порядке наследования. В обоснование требований ссылаются на то, что после смерти супруга и отца ФИО1, умершего ...г., они приняли его наследственное имущество, обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. На дом оформить свои права не смогли, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Дом построен ФИО1 в 1967 году на отведенном ему в 1962 году под строительство дома земельном участке, супруги ФИО6 и ФИО1 добросовестно и открыто владели домом как своим собственным более 30 лет.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в указанном жилом доме он проживает постоянно вместе с родителями с момента его возведения, то есть с 1967 года, также вместе с ними проживал его брат ФИО2 и сестра ФИО3 Его отец ФИО5 умер ...г., брат ФИО2 умер ...г., а сестра ФИО3 уехала из дома после окончания школы, проживает отдельно в другом населенном пункте. С момента возведения дома родители владели и пользовались данным домом как своим собственным, производили его ремонт. Он также принимал участие в ремонте данного дома. В 2011 году они отремонтировали печи, затем в 2012 году перекрыли крышу, заменили окна. Кроме того, постоянно производили различные косметические ремонты.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и истцом ФИО5

Представитель ответчика администрация МО «Октябрьское» возражений против удовлетворения иска не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ФИО1 умер ...г., что подтверждается предоставленным свидетельством о смерти, запись акта о смерти № 79 от 21 февраля 2017 года. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов наследственного дела №145/2017 установлено, в том числе свидетельств о рождении, свидетельства о заключении брака, что после смерти ФИО1 в установленный законом срок 19 июля 2017 к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлениями о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО6, и сын ФИО5 

Далее ФИО6 в заявлениях 02.08.2017 просила выделить ей долю в нажитом во время брака с ФИО1 имуществе, состоящем из земельного участка и жилого дома по адресу: ..., при этом на основании ст.39 СК РФ - доли в праве на имущество считать равными по ? доле каждому. От доли на наследство ФИО1, причитающегося по закону, отказалась в пользу сына ФИО5

ФИО5 30.08.2017 обратился к нотариусу с заявленими о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

Дочь наследодателя ФИО1 - ФИО4 29 августа 2017 года написала заявление о пропуске срока для принятия наследства и отсутствии возражений против получения свидетельства о праве на наследство наследниками, принявшими наследство в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Нотариусом нотариального округа Устьянского района 30 августа 2017 года ФИО6 выдано свидетельство, согласно которому истец ФИО6 является пережившей супругой ФИО1, и ей принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Указанным свидетельском определено общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется данным свидетельством, состоящее из земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно жилого дома, расположенного в границах участка по адресу: .... Оставшаяся ? доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 

Истцу ФИО5 30 августа 2017 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве на вышеуказанный земельный участок.

Указанные свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, и о праве на наследство по закону выданы на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23 января 1996 года серии ... выданного наследодателю ФИО1 на основании постановления главы Октябрьской поселковой администрации от 03 ноября 1994 года № 163.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 ноября 2017 года за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером 29:18:100113:7 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, - жилого дома с почтовым адресом: ....

Свидетельства на жилой дом нотариусом не выдавались поскольку, согласно доводам истцов наследодатель при жизни не оформил правоустанавливающие документы на жилой дом.

Из выписок из ЕГРН, в том числе от 30 октября 2017 года следует, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ..., не имеется.

Согласно отзыву ответчика администрации МО «Октябрьское» указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности отсутствует, возражений по иску представителем ответчика не предоставлено.

Как видно из выписки из решения исполнительного комитета Устьянского районного Совета депутатов трудящихся № 466 от 22 декабря 1962 года, наследодателю ФИО1 был выделен земельный участок на праве личной собственности под строительство жилого дома.

До введения в действие 31 января 1998 года Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была предусмотрена регистрация, в том числе жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, которая осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкций о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83. Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

10 января 1975 года был изготовлен технический паспорт на жилой ... (далее переименованной в ...) в ..., согласно которому собственником дома указан наследодатель ФИО1, дом 1967 года постройки. 

В соответствии с техническим паспортом данного здания по состоянию на 26 июля 2017 года, сведениями об основных характеристиках объекта в выписке из ЕГРН, указанный жилой дом бревенчатый, год завершения строительства - 1967, имеет площадь ... кв.м, инвентарный ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ... у дома имеются пристройки и хозяйственные пристройки, собственники дома не указаны.

Согласно выписке БТИ от 11 октября 2017 года сведения о данном жилом доме имеются в материалах архива, право собственности на объект не зарегистрировано.

Лицами, участвующим в деле не оспаривается, что спорный жилой дом был построен ФИО1 и ФИО6 в период брака своими силами и за свой счет, для проживания их семьи, самовольной постройкой дом не признавался. 

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными в материалы дела доказательствами. 

На основании домовой книги судом установлено, что наследодатель ФИО1 был зарегистрирован и проживал по день смерти в данном доме, совместно с ним проживали жена ФИО6, сын ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сведений о постройке спорного жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома суду не предоставлено, в ходе рассмотрения дела таких обстоятельств не установлено.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является самовольно возведенной постройкой.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что супруги ФИО1 и Апполексения Афанасьевна на протяжении более 15 лет владели жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ они приобрели право собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, жилой дом по адресу: ..., на день смерти ФИО1 принадлежал супругам на праве совместной собственности в силу ст. 218 ГК РФ (как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов) и на основании ст. 256 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ пережившему супругу ФИО6 принадлежит ? доля в праве собственности на дом, расположенный по адресу: ....

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Со смертью ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В порядке наследования по закону в связи с принятием наследства истец ФИО5 приобрел право собственности на указанную долю.

Других лиц, претендующих на данный жилой дом, кроме истцов, не установлено.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что истцам принадлежит право общей долевой собственности в равных долях на указанный жилой дом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ...г. N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5 к администрации МО «Октябрьское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО5 право общей долевой собственности в ? доле за каждым на жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... инвентарным номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Заостровцева И.А.